Застройщик СНТ «Ягодка» займется освоением 0,5 га в районе школы № 26

Компании «СЗ «Норд» выдали разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома на свободном от застройки участке по ул. Семипалатинской в Калининграде. Документ от регионального министерства градполитики действует всего 2 года — до 21 мая 2028 года.

Речь идет о застройке участка 39:15:141707:173, имеющего площадь почти 0,5 га и размежеванного внутри квартала с частными домами за школой № 26 на ул. Емельянова. Фактически это свободная территория между садами и огородами местных жителей. Судя по спутниковым снимкам, участок уже зачищен от древесно-кустарниковой растительности. Южнее находится гаражное общество «Москвич» и железнодорожная ветка. Кадастровая стоимость земли под жилье при ее площади составляет всего 13,4 млн руб. Согласно ЕГРН, массив находится в собственности «СЗ «Норд» еще с 15 мая 2019 года.

В 2017 году право аренды этого участка выставлялось на торги администрацией Калининграда, но под блокированную жилую застройку по начальной цене 2,4 млн руб. Предполагались дома высотой до 3 этажей всего на 2 квартиры с придомовыми участками. Однако впоследствии в градостроительные документы города были внесены изменения, и земля была выведена из зоны Ж-4 в зону Ж-3, допускающую малоэтажное многоквартирное строительство. Соответствующим образом был изменен вид разрешенного использования участка.

По данным сервиса Rusprofile, ООО «СЗ «Норд» является «дочкой» московского ООО «Глобалинвест» (72 %) калининградца Ильи Новикова. Остальные 28 % — у ООО «Атлас.ПРО», причем доля была переоформлена в ноябре 2025 года. Ее через ряд структур контролируют Сергей Галенко с ИНН Калининградской области, Дмитрий Громов, Алексей Сазонов с ИНН и Елена Лукьянчук с ИНН Самарской области. При этом 27 мая этого года ФНС приняла решение об исключении «Атлас.ПРО» из ЕГРЮЛ.

«СЗ «Норд» известен тем, что ему на момент 2018 года принадлежало право собственности на землю бывшего СНТ «Ягодка» в районе Нескучного пруда и Питьевого канала в Калининграде. 7 массивов были изъяты городскими властями под строительство нового корпуса школы № 50 на Каштановой аллее. За землю полагалась компенсация. Некоторые из участков частично находились в водоохранной зоне ручья, впадающего в пруд Нескучный.

Компанией «Глобалинвест» с профилем «деятельность в области права и бухгалтерского учета» руководит сын Ильи Новикова Игорь Новиков, который владеет компанией «Акб-Сервис» с годовой выручкой 96 млн руб. и чистой прибылью 1,9 млн руб. У «Норда» и «Глобалинвеста» нулевая выручка по итогам как минимум последних 7 лет. С марта по ноябрь 2024 года «Норд» находился в процессе банкротства.

Илья Новиков также является учредителем ООО «Балтмаркет», однако 12 мая налоговая так же приняла решение исключить компанию из ЕГРЮЛ из-за недостоверных сведений о юридическом адресе и генеральном директоре.

Ранее Илья Новиков имел доли в уставных капиталах таких фирм, как ООО «ИПК» (45 %), ООО «Балтагент», ООО «Маер-Тур» (по 50 %), ООО «Вест-Курьер» (35 %), ООО «ГК Маер» (50 %) — все ликвидированы. В обанкротившемся ООО «Группа компаний Майер» бизнес-партнерами Новикова являлись Сергей Кобзев (48 %) и Сергей Сергеев (3 %). «Группа компаний Майер» оказывала услуги перевозки, почтовой связи, курьерской доставки. В 2020 году фирма была ликвидирована после завершения конкурсного производства.