Владелец ресторана «Берег моря» забрал право аренды участка в центре Зеленоградска за 7,95 млн руб.

Администрация Зеленоградска реализовала право аренды 7 соток на второй линии у моря по начальной стартовой цене всего в 7,95 млн руб. Как указано в карточке торгов, для земли в районе ул. Гагарина, 25 в 100 метрах от пляжа не нашлось других интересантов, кроме Станислава Мордовца, который заведомо не стал повышать цену. Стартовая цена годовой аренды всего на 63 % была выше кадастровой стоимости в 4,89 млн руб. Задаток достигал 3,97 млн руб. Мордовец получил участок в аренду на 20 лет.

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:010322:381 площадью всего 694 кв. м с назначением под строительство ИЖД. Землю размежевали только в июне 2023 года, причем форма участка является довольно спорной. Фактически речь идет о точечной застройке. Это два массива по 3,5 сотки между соседними частными домами, соединенные узкой перемычкой. Построить на всех 7 сотках без нарушения градостроительных регламентов единое здание невозможно, только если по отдельности на каждых 3,5 сотках. Кроме того, с северной и северо-восточной стороны на участок наложены охранные зоны сетей связи, канализации, водопровода.

В настоящее время территория занята фруктовым садом и хозпостройками. По ПЗЗ Зеленоградска это зона Ж 4/А, которая допускает также строительство блок-секций, магазинов и общепита. 

С южной стороны участок примыкает к массиву со строящимися 2- и 3-этажными объектами на участках 39:05:010322:35 и 39:05:010322:18 на ул. Первомайской, 22 и 22а.

Отметим, что, как правило, подобные лоты на второй линии в Зеленоградске под строительство ИЖД в самом центре курорта вызывают интерес у большого количества интересантов, которые в несколько раз поднимают стартовую цену. К примеру, в феврале 2025 года сообщалось, что право аренды соседнего массива 39:05:010307:153 на ул. Гагарина, 9 и 11 площадью всего 10 соток под ИЖД ушло на торгах за 21,9 млн руб. при стартовой 5,51 млн руб.

На первой линии ровно напротив указанного массива, который достался в аренду предпринимателю Станиславу Мордовцу, построен и работает 5-этажный Grand Hotel Royal Lions 5* со SPA. Застройщиком объекта являлось ООО «Панорама» депутата-застройщика из Пионерского Анатолия Авраменко — коммерческого директора ГК «Спецстрой» и бизнес-партнера экс-депутата совета Зеленоградска, владельца строительной группы «СК МПК» Леонида Кухарева. В настоящее время юрлицом фешенебельного отеля является ООО «Гостиница» Елены Антимоновой, учредителя ряда строительных компаний, связанных с девелоперскими проектами компаний из «СК МПК» и ГК «Спецстрой» Леонида Кухарева.

ООО «Гостиница» зарегистрировано в здании Royal Lions на ул. Гагарина, 12б и по итогам 2025 года показало выручку 435 млн руб. (рост более чем в 10 раз). На это же юрлицо в октябре был оформлен товарный знак Royal Lions.

Там же в Royal Lions зарегистрирована одна из компаний Станислава Мордовца «Морская трапеза» в сфере общепита. Это юрлицо ресторана «Берег моря» на первом этаже отеля. По данным сервиса Rusprofile, выручка компании в 2025 году выросла более чем в 9 раз — до 141 млн руб. при чистой прибыли 42 млн руб. В организации официально было трудоустроено 18 человек со средней зарплатой 54,7 тыс. руб. Мордовец учредил это юрлицо только в октябре 2023 года.

По данным ФНС, ООО «Морская трапеза» на момент 10 апреля 2026 года имело недоимку в 4,8 млн руб. по налогу, взимаемому в связи с применением УСН. Также организация не успела на тот момент оплатить недоимку в 135 тыс. руб. по НДФЛ. По страховым взносам тогда не было оплачено 390,2 тыс. руб. в качестве недоимки. Пеня составила почти 541 тыс. руб. Всего на 10 апреля накопилось почти 5,9 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Станислав Мордовец остается совладельцем «СД Маркет», компании-застройщика апарт-отеля над променадом в Пионерском на ул. Портовой, 3а (бизнес-партнер Татьяна Копылова). По данным ресурса «Застройщики39», реализацией апартаментов здесь занималась группа компаний «СК МПК» Леонида Кухарева.