Ипотека в регионе за 5 месяцев превысила 11,9 млрд руб., но выдачи падают

Жители Калининградской области за январь–май 2026 года оформили 2,97 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 11,92 млрд руб. Средний размер кредита за указанный период составил 4,02 млн руб., средний срок — 263 месяца (21 год 11 месяцев). Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро

По сравнению с итогами четырех месяцев (2,39 тыс. кредитов на 9,66 млрд руб.) за май было выдано 560 кредитов на 2,22 млрд руб. — падение к апрелю составило 19 % по количеству и 20 % по объему. Авторы исследования пояснили, что снижение выдач в мае не является началом негативного тренда: «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них».

В мае 2026 года в Калининградской области средний размер ипотечного кредита составил 3,95 млн руб., средний срок — 257 месяцев (21 год 5 месяцев). Для сравнения: в апреле средний чек был 4,04 млн руб., срок — 260 месяцев (21 год 8 месяцев).

По объему выданных кредитов в мае Калининградская область заняла 41-е место среди всех регионов РФ, опустившись с 39-й позиции в апреле. По количеству выдач регион сместился с 38-го на 40-е место. Соседние позиции по объему заняли Кировская область (2,28 млрд руб.) и Пензенская область (2,05 млрд руб.).

В целом по РФ за январь–май 2026 года оформлено 411,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 347,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выдач выросло на 48 %, объём — на 45 % (годом ранее — 277,3 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб.).

В мае банки выдали 80,33 тыс. ипотечных кредитов на 329,4 млрд руб. По сравнению с апрелем количество выдач сократилось на 12 %, объем — также на 12 %. В годовом выражении количество выдач выросло на 22 %, объем — на 15 % (в мае 2025 года — 65,87 тыс. кредитов на 285,53 млрд руб.).

Средний размер ипотеки по РФ в мае составил 4,1 млн руб. Средний срок — 246 месяцев (20 лет 6 месяцев). Полная стоимость кредита опустилась до 17,42 % (в апреле было 17,78 %). На покупку новостроек ПСК составила 15,48 %, на вторичное жилье — 18,91 %.

Ключевой тренд мая — сокращение доли новостроек. «Это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода», — указано в исследовании. Доля нового жилья в мае опустилась до 22 % от общего количества и 34 % от общего объема (в апреле было 28 % и 41 % соответственно). Год назад, в мае 2025-го, на первичное жилье приходилось 45 % выдач и 58 % объёма. Вторичный рынок, напротив, укрепляется. Несмотря на то что ПСК на уровне 19 % остается высокой, она больше не является заградительной, что делает ее приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. По прогнозам ОКБ, по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жилье станет основным драйвером роста рынка к концу года.

В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в мае вошли Москва (41,9 млрд руб.), Московская область (27,2 млрд руб.), Санкт-Петербург (20,3 млрд руб.), Свердловская область (11,08 млрд руб.) и Татарстан (10,55 млрд руб.). Все регионы показали снижение к апрелю: Москва — на 5 %, Московская область и Санкт-Петербург — на 9–10 %, Свердловская область — на 9 %, Татарстан — на 13 %.

Самые крупные ипотечные кредиты в мае выдавали жителям Москвы (в среднем 6,58 млн руб.), Московской области (5,37 млн руб.) и Санкт-Петербурга (5,29 млн руб.). В Калининградской области средний чек (3,95 млн руб.) оказался ниже, чем в Ленинградской области (4,05 млн руб.) и Воронежской (3,5 млн руб.), но выше, чем в Саратовской (3,4 млн руб.) и Пензенской областях (3,2 млн руб.).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае зафиксирован в Ингушетии — 321 месяц (26 лет 9 месяцев), самый короткий — в Кемеровской области — 211 месяцев (17 лет 7 месяцев).

За 5 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 5 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее 1 ипотеки на тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 2,9 ипотеки на тыс. человек.