Средний срок калининградской ипотеки превысил 22 года

За январь–апрель 2026 года жители Калининградской области оформили 2,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 9,66 млрд руб. Средний размер кредита за указанный период составил 4,04 млн руб., а средний срок — 265 месяцев (22 года 1 месяц). Соответствующие данные приводит Объединенное кредитное бюро.

По сравнению с итогами I квартала (1 687 кредитов на 6,83 млрд руб.) средний срок калининградской ипотеки сократился на два месяца.

В апреле 2026 года жители региона оформили 680 ипотечных кредитов на общую сумму 2,74 млрд руб. По сравнению с мартом количество выдач выросло на 9 % (606), объём — на 12 % (2,36 млрд руб.).

По объему выданных кредитов в апреле Калининградская область заняла 39-е место среди всех регионов РФ, сохранив позицию по сравнению с мартом. Соседние позиции в апреле заняли Ямало-Ненецкий АО (2,81 млрд руб.) и Кировская область (2,51 млрд руб.).

В целом по России за январь–апрель 2026 года оформлено 328,77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,4 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 349,29 млрд руб.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выдач сократилось на 56 %, объём — на 54 % (годом ранее — 211,1 тыс. кредитов на 909 млрд руб.). Для сравнения: в I квартале 2026 года падение к аналогичному периоду прошлого года составляло 66 % по количеству и 67 % по объему.

В апреле банки выдали 89,1 тыс. ипотечных кредитов на 363,3 млрд руб. По сравнению с мартом количество выдач выросло на 8 %, объем — на 7 %. В годовом выражении количество выдач выросло на 29 %, объем — на 21 % (в апреле 2025 года — 69 тыс. кредитов на 300 млрд руб.).

Средний размер ипотеки по РФ в апреле составил 4,1 млн руб. Средний срок — 245 месяцев (20 лет 5 месяцев). Полная стоимость кредита опустилась до 17,8 % (в марте было 18 %). На покупку новостроек ПСК составила 16,2 %, на вторичное жилье — 19,3 %.

Доля нового жилья в апреле опустилась до 27 % от общего количества и 40 % от общего объема (в марте было 29% и 42 % соответственно). Год назад, в апреле 2025-го, на первичное жилье приходилось 46 % выдач и 58 % объёма.

В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в апреле вошли Москва (43,6 млрд руб.), Московская область (29,6 млрд руб.), Санкт-Петербург (21,8 млрд руб.), Свердловская область (12 млрд руб.) и Татарстан (11,9 млрд руб.).

Самые крупные ипотечные кредиты в апреле получали жители Москвы (в среднем 6,5 млн руб.), Московской области (5,3 млн руб.) и Якутии (5,3 млн руб.). В Калининградской области средний чек (4 млн руб.) оказался близок к показателям Тюменской области (3,9 млн руб.) и Белгородской области (3,88 млн руб.).

Самый длительный средний срок ипотеки в апреле зафиксирован в Ингушетии (309 месяцев, 25 лет 9 месяцев), самый короткий — в Чукотском АО (205 месяцев, 17 лет 1 месяц).

За 4 месяца 2026 года наибольший интерес к ипотеке проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек пришлось по 4 новых кредита. Меньше всего ипотек оформляли в Кабардино-Балкарии, Чечне, Ингушетии и Дагестане — менее одного кредита на тысячу жителей.

«Несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29 % в количественном и 21 % в денежном выражении), объем выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильём, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок. На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19 %. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заемщикам брать на себя высокую долговую нагрузку», — отметили в ОКБ.