Калининградская ипотека за полгода превысила 15,3 млрд руб., выдачи в июне выросли на 53 %

В Калининградской области в первом полугодии 2026 года было оформлено 3,73 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 15,35 млрд руб. Средний размер кредита за указанный период составил 4,11 млн руб., средний срок — 266 месяцев (22 года 2 месяца). Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро.

По сравнению с итогами пяти месяцев (2,97 тыс. кредитов на 11,92 млрд руб.) за июнь было выдано 770 кредитов на 3,42 млрд руб. — рост к маю составил 37 % по количеству и 53 % по объему. В мае было выдано 560 кредитов на 2,22 млрд руб. Как пояснили в ОКБ, причиной резкого роста стали новости о пересмотре правил семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу 1 июля, но были перенесены на октябрь.

В июне 2026 года в Калининградской области средний размер ипотечного кредита составил 4,43 млн руб., средний срок — 279 месяцев (23 года 3 месяца). Для сравнения: в мае средний чек был 3,95 млн руб., срок — 257 месяцев (21 год 5 месяцев). Таким образом, за месяц средний размер кредита вырос на 12 %, а срок увеличился на 22 месяца.

По объему выданных кредитов в июне Калининградская область заняла 40-е место среди всех регионов РФ, поднявшись с 41-й позиции в мае. По количеству выдач регион сохранил 40-е место. Соседние позиции по объему заняли Тульская область (3,71 млрд руб.) и Амурская область (3,24 млрд руб.).

В целом по РФ за январь–июнь 2026 года оформлено 521,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 373,4 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выдач выросло на 49 %, объём — на 48 %. По сравнению со II полугодием 2025 года количество выдач сократилось на 21 %, объем — на 26 %.

В июне банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на 487,1 млрд руб. — максимальные показатели за 2026 год. По сравнению с маем количество выдач выросло на 30 %, объем — на 44 %. В годовом выражении количество выдач выросло на 49 %, объем — на 56 % (в июне 2025 года — 71,78 тыс. кредитов на 312,7 млрд руб.).

Средний размер ипотеки по РФ в июне составил 4,55 млн руб. Средний срок — 246 месяцев (20 лет 6 месяцев). Полная стоимость кредита опустилась до 16,69 % (в мае было 17,45 %). На покупку новостроек ПСК составила 14,15 %, на вторичное жилье — 18,37 %.

Ключевой тренд июня — рекордное падение доли новостроек до минимума за последние 5 лет: 19 % от общего количества и 28 % от общего объема (в мае было 23 % и 35 % соответственно). Год назад, в июне 2025-го, на первичное жилье приходилось 44 % выдач и 57 % объёма. Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и вторички составила 2,5 млн руб. (6,07 млн руб. против 3,57 млн руб.). Вторичный рынок продолжает укрепляться.

В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в июне вошли Москва (60,84 млрд руб.), Московская область (40,5 млрд руб.), Санкт-Петербург (32,3 млрд руб.), Татарстан (17,55 млрд руб.) и Башкортостан (16,7 млрд руб.). Все регионы показали значительный рост к маю: Москва — на 41 %, Московская область — на 46 %, Санкт-Петербург — на 56 %, Татарстан — на 63 %, Башкортостан — на 71 %.

Самые крупные ипотечные кредиты в июне выдавали жителям Москвы (в среднем 7,15 млн руб.), Московской области (5,97 млн руб.) и Санкт-Петербурга (5,81 млн руб.). В Калининградской области средний чек (4,43 млн руб.) оказался выше, чем в Ленинградской области (4,86 млн руб.), но ниже, чем в Приморском крае (4,82 млн руб.) и Хабаровском крае (4,64 млн руб.).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в июне зафиксирован в Ингушетии — 337 месяцев (28 лет 1 месяц), самый короткий — в Архангельской области — 227 месяцев (18 лет 11 месяцев).

За I полугодие 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 7 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее 1 ипотеки на тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 3,6 ипотеки на тысячу человек.

«Несмотря на все еще высокие проценты, постепенное снижение ключевой ставки всё же делает рыночные кредиты доступнее, а снижение доходности по банковским вкладам, в свою очередь, мотивирует граждан рассматривать недвижимость как надежный способ сбережения средств», — прокомментировали авторы исследования.