Владельцу ГК «Спецстрой» и сыну соучредителя «Резиденции королей» одобрили проект гостиничной реновации

Экспертиза одобрила проект 5-этажной гостиницы в центре Светлогорска на месте 1-этажного кафе «Шатер» и зеленой зоны за ним. Компания «Светлогорск-Строй-Сервис» получила положительное заключение спустя почти 2 года после градсовета. Как указано в записи в госреестре, проектной документацией занимались бюро «БИК», ИП Александр Шерстюк, «КБ «Графика» Елены Диговец и компания «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. Заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт».

Речь идет о застройке земельного массива на пересечении ул. Динамо, 8а и ул. Ленина с номером 39:17:010004:1034 площадью 1,76 тыс. кв. м под деревянным кафе «Шатер» и прилегающей зеленой зоны с соснами и елями. По данным из генплана участка, предполагается вырубка не менее 25 крупных насаждений. На участке кафе «Шатер» работает общественный туалет в небольшом капитальном здании советской постройки, которое предполагается под снос. С северной стороны примыкает участок 39:17:010004:672 под коммунальное обслуживание. Массив под застройку занимает исключительно выгодное расположение в самом туристическом месте курорта в 150 метрах от «Янтарь-холла», напротив апарт-отеля «Альт-Платц». До моря порядка 300 метров.

По данным из ЕГРН, участок является муниципальным, был образован из двух массивов в марте 2023 года и 19 мая 2023 года сдан администрацией Светлогорска в аренду компании «Светлогорск-Строй-Сервис» до 2056 года. Кадастровая стоимость массива составляет 10,6 млн руб., назначение изменено под «гостиничное обслуживание».

На первом обсуждении на градсовете в августе 2023 года проект гостиницы на ул. Динамо представлял главный архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов. Однако согласовать концепцию полностью тогда не получилось из-за ограничений в части градостроительных регламентов. В июле 2024 года градсовет со второго раза окончательно согласовал фасады для гостиницы на ул. Динамо. Собственники сменили проектировщика, и на новом заседании градсовета проект представила исполнительный директор архитектурной мастерской «Квадр» Наринэ Арустамова. В свою очередь, «Квадром» руководит экс-участник градсовета Андрей Денисов.

Проектировщики предложили оформить фасады гостиницы в лофтовом стиле, использовать в отделке клинкерный кирпич и жемчужно-белую штукатурку. Акцентная лестничная клетка будет закрыта просечной «вуалью». На последнем этаже предусмотрена остекленная терраса. В здании будет предусмотрен подземный паркинг на 20 машиномест, на прилегающей территории — открытая гостевая парковка на 12 мест. На первом этаже отеля появится вестибюль, лобби-бар, ресторан, офисное помещение и общественный туалет, поскольку стройка гостиницы займет территорию, где расположена нынешняя общественная уборная. 1-этажное советское здание с черепичной крышей будет снесено.

Члены градсовета тогда поддержали первый вариант цвета фасада с темными графитовыми элементами.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании-застройщика «Светлогорск-Строй-Сервис» выступают сын совладельца развлекательного комплекса «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь» Карен Товмасян и застройщик, основатель ГК «Спецстрой» Леонид Романов. Они выкупили фирму в августе 2022 года. В 2025 году «Светлогорск-Строй-Сервис» показал нулевую выручку, убыток — 196 тыс. руб.

Карен Товмасян руководит ООО «Джузеппе» Гаяне Паносян и Валентина Мюллера, это одно из юрлиц РК «Резиденция королей». Также Карен Товмасян управляет ООО «ЭстивоМачо» Араика Товмасяна и Валентина Миллера, владеет ООО «Ниагара плюс» (техническое обслуживание и ремонт авто) на проспекте Победы, 135. Выручка компаний с участием Карена Товмасяна за прошлый год составила всего 4,9 млн руб., чистый убыток — 514 тыс. руб.

Леонид Романов является учредителем ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «Инвестбалт», ООО «Спецстрой-Инвест», ООО «СК Престиж», ООО «Билдинг Инвест» и других структур из ГК «Спецстрой», зарегистрированных на ул. Краснопрудной, 53–55. Там же прописана компания-застройщик гостиницы на ул. Динамо, 8а в Светлогорске. Совокупная выручка принадлежащих Леонида Романову компаний, по данным сервиса Rusprofile, в 2025 году выросла более чем в 2,5 раза — до 1,7 млрд руб., чистая прибыль увеличилась более чем в 3 раза — до 607 млн руб.