Инвестиции в коворкинг в здании Сбербанка на Московском проспекте выросли до 600–700 млн руб.

В пустующем здании Сбербанка на Московском проспекте в сентябре 2027 года планируют открыть коворкинг гибридного формата площадью 5,230 тыс. кв. м. Инвестиции в покупку здания составили порядка 300 млн руб., а общий объем вложений в реализацию проекта, включая капитальный ремонт здания, оценивается в 600–700 млн руб. Об этом «Ведомостям» сообщил председатель совета директоров ГК «БестЪ» из Санкт-Петербурга Андрей Лушников.

Первоначально коворкинг рассчитывали открыть еще в 2023 году, однако проект был приостановлен. «Мы его заморозили, выставили на продажу, а сейчас передумали, и решили вернуться к нему», — прокомментировал Лушников. По его словам, проект будет включать гибкие и сервисные офисы, а также тихие зоны и переговорные. В 2023-м ГК «БестЪ» анонсировала запуск коворкинга, тогда планировалось, что он будет создаваться по типу многофункционального комплекса и включать гибкие офисные пространства и smart-офисы, рассчитанные на 700 рабочих мест, а также ритейл, коммерцию и развлекательную составляющую.

Опрошенные изданием эксперты считают, что новый объект в целом может быть востребован, несмотря на прежнюю заморозку. Пауза могла быть связана с трансформацией спроса: если в 2023 году его формировали преимущественно IT-компании, то затем рынок гибких офисов и коворкингов переформатировался на фоне экономической турбулентности, роста ключевой ставки и изменения бизнес-моделей арендаторов. Отмечается, что в настоящее время проект обладает хорошими перспективами из-за дефицита качественных бизнес-центров в Калининграде с современной инфраструктурой и практически отсутствующей конкуренции со стороны федеральных операторов, при наличии лишь ограниченного числа альтернатив. При этом ключевой задачей остается привлечение крупных арендаторов, способных обеспечить до 50–60 % загрузки площадей. Успешность проекта и уровень ставок в диапазоне 2,1–2,5 тыс. руб. за кв. м будет зависеть от общей экономической ситуации и способности девелопера предложить полноценную бизнес-экосистему, пишет издание.

По данным ЕГРН, 8-этажное здание по адресу Московский проспект, 24, с кадастровым номером 39:15:132327:158 площадью 5,2 тыс. кв. м имеет кадастровую стоимость в 204,1 млн руб. Объект недвижимости ввели в эксплуатацию в 1998 году.

Земельный участок под зданием с к/н 39:15:132327:1590 площадью 0,226 га и кадастровой стоимостью 16,4 млн руб. имеет вид разрешенного использования под деловое управление. Право собственности на здание и участок нынешний собственник оформил в апреле 2023 года.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Андрей Лушников является учредителем петербургских компаний «Электрон», «Бест», «Угол», «МТЛ. Управление недвижимостью» и др. с совокупной выручкой в 2025 году в 927 млн руб.