Суд обязал администрацию Зеленоградска продать 1,7 га под автостоянку за 8,4 млн руб.

Калининградский арбитраж признал незаконным отказ администрации Зеленоградского муниципального округа в предоставлении в собственность земельного участка под зданием автостоянки. Решение по иску компании «Зеленоградск-Транс 1» не было обжаловано и вступило в законную силу.

Компания «Зеленоградск-Транс 1» с 2015 года арендовала земельный участок площадью 2 га на ул. Автомобилистов — ул. Тургенева (напротив стадиона ФОКа, рядом с железнодорожной веткой) под строительство автовокзала. В 2022 году разрешенное использование участка изменили на «автомобильный транспорт». В июне 2023 года общество получило разрешение на строительство здания автостоянки площадью более 2 тыс. кв. м, а в апреле 2024 года — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Здание было поставлено на кадастровый учет.

В августе 2024 года компания «Зеленоградск-Транс 1» обратилась в администрацию с заявлением о выкупе участка без проведения торгов на основании статьи Земельного кодекса РФ (исключительное право собственника недвижимости на приватизацию земли). Однако муниципальные чиновники отказали, указав, что компания возвела не тот объект, под который выделялась земля, а также сослались на вспомогательный характер построенной автостоянки.

Суд не согласился с этими доводами. Экспертиза, проведенная Калининградской лабораторией судебной экспертизы, установила, что площадь и границы участка соразмерны площади, необходимой для эксплуатации здания автостоянки, и сформированы с учетом требований нормативной документации. Кроме того, суд отметил, что строительство здания было предусмотрено проектной и разрешительной документацией, оно полностью соответствует назначению земельного участка («автомобильный транспорт»), а доказательств невозможности самостоятельного использования объекта администрация не представила.

В ходе разбирательства исходный участок был разделен на два, и здание общества оказалось расположенным на земельном участке площадью 1,7 га. Суд обязал администрацию предоставить этот участок в собственность общества за плату в размере 8,44 млн руб. Цена участка определена в соответствии с муниципальным порядком — 50 % от его кадастровой стоимости.

Земельный участок с кадастровым номером 39:05:010206:320 имеет кадастровую стоимость в 16,88 млн руб. и вид разрешенного использования под автомобильный транспорт.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов ООО «Зеленоградск-Транс 1» в 2025 году сократилась на 23 % — до 60,4 млн руб. С 2023 года учредителем компании является бывший депутат совета Зеленоградска, один из ведущих застройщиков региона Леонид Кухарев.