1,26 га соснового бора переводят в коммерческо-торговую зону ради застройщика променада

Региональное министерство градостроительной политики переводит участок с сосновым бором на первой линии в Светлогорске из рекреационной зоны в общественно-деловую и коммерческо-торговую зону О-5. Инициативу направляло АО «СЗ «Балтийский берег» девелопера Алексея Васина. Министр и вице-премьер Кристина Подскребкина подписала приказ 1 июня о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Светлогорска после заочного согласования комиссии по подготовке изменений в правила застройки и землепользования муниципалитетов при министерстве. Проект будет подготовлен в рекордно короткие сроки до 5 июня.

«СЗ «Балтийский берег» заявил на месте соснового бора спальные корпуса «центра по оказанию услуг по оздоровлению населения». Строительство по сути нового гостиничного объекта предполагается на участке с кадастровым номером 39:17:010006:25 площадью 1,26 га в конце ул. Балтийской. Когда-то это был самый озелененный уголок Светлогорска за счет уникального реликтового бора на берегу моря. Эти насаждения были хорошо видны с нового променада. Сейчас его постепенно закрывает строящееся здание клиники пластической хирургии. Также на части бывшего леса складированы контейнеры, а несколько крупных деревьев со стороны срытого склона уже высохли, возможно, из-за подрубки корней и отсутствия полноценного питания из-за близости стройки.

До 2009 года массив 39:17:010006:25 принадлежал АО «Калининградский вагоностроительный завод» и эксплуатировался с рекреационными целями как часть детского лагеря им. А. Матросова. В его границах находились два жилых корпуса и столовая. В последнее десятилетие указанный массив использовался под частную турбазу. Земля имеет выход на строящийся променад и представляет собой озелененную территорию с реликтовым сосновым бором. Некоторым соснам на этом участке больше 100 лет.

Новая зона О-5 допускает строительство торговых центров, торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, объектов управленческой деятельности, магазинов, общепита, объектов культурно-досуговой деятельности. При этом предельное количество этажей здесь не подлежит установлению, фактически высота объектов может быть любой при соблюдении максимального процента застройки в 80 %. Это максимально широкие параметры для застройщика при минимальном проценте озеленения всего 10 %.

До настоящего момент участок бывшего лагеря им. Матросова 39:17:010006:25 по обновленным ПЗЗ Светлогорска от 2024 года относился к зоне рекреационного назначения Р-2, которая предполагает размещение детско-молодежных центров и лагерей. 

В старых ПЗЗ Светлогорска для этого массива вообще действовала территориальная зона рекреационного назначения с индексом «Р», которая допускала строительство санаторных и оздоровительных объектов, домов отдыха, однако с более строгими параметрами — 12 метров по высоте до карниза и 18 метров до конька крыши.

Отметим, что изменения в генплан Светлогорска в отношении этого участка 39:17:010006:25 были заблаговременно проведены в июле 2025 года вместе с тремя другими массивами, оставшимися после ликвидации детского лагеря им. Матросова. Участки вывели из зоны отдыха (отмечена розовым цветом) в общественно-деловую зону, которая предполагает появление торговых центров площадью более 5 тыс. кв. м и гостиничных комплексов (отмечена цветом фуксии), и зону смешанной и общественно-деловой застройки (отмечена темно-сиреневым цветом).

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010006:25 существует с 2004 года. В январе 2024 года земля перешла в собственность девелопера Алексея Васина. В сентябре 2025 года Васин переоформил участок на свое АО «СЗ «Балтийский берег». Вид разрешенного использования массива был изменен на «гостиничное обслуживание, общепит, развлечения, отдых, спорт, природно-познавательный туризм, курортная историческая деятельность, предпринимательство». Его кадастровая стоимость выросла до 80,1 млн руб. К участку с реликтовым сосновым бором непосредственно примыкает действующий детский оздоровительный лагерь им. Гайдара, с северо-восточной стороны находится детский центр «Юность».

17 июня 2024 года Алексей Васин лично получил порубочный билет на 41 дерево в администрации Светлогорска на участок под спальные корпуса оздоровительного центра.

Спальные корпуса предполагаются 4-этажными с мансардой и скатной кровлей. Широкими фронтонами они будут обращены к морю. Также предусмотрены просторные террасы и балконы. В мансарде будет спрятано инженерное оборудование. Архитектурным обликом нового гостиничного объекта занималось бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина. Выбран был курортный стиль архитектуры, деревянная отделка, светлая штукатурка и традиционное для региона сочетание кирпича и черепицы. При этом проект еще не проходил градсовет.

Согласно сервису Rusprofile, АО «СЗ «Балтийский берег» было образовано только в январе 2025 года. Юрлицо специализируется на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания». Стоимость балансовых активов в 2025 году составила 293 млн руб. Компания зарегистрирована в «Балтийском бизнес-центре» в Калининграде, где работает бюро «Архпроект Групп» Александра Башина.

Участок лагеря им. Матросова со стороны променада в 2018 и 2025 году. Фото RUGRAD

Алексей Васин имеет ИНН Нижегородской области и является директором компании-застройщика апарт-отелей на новом променаде в Светлогорске «СЗ «Раушен Хотел Ресорт». Возведение масштабной линии апартов Promenade прямо на новом променаде в Светлогорске ведется с 2018 года. Алексей Васин считается доверенным лицом и менеджером активов семьи вице-премьера правительства России Дениса Мантурова, под руководством которого ранее работал экс-губернатор, ныне глава Минпромторга РФ Антон Алиханов.

Буквально на соседнем участке 39:17:010006:337 площадью 2,3 тыс. кв. м АО «Ланцет Светлогорск» под управлением Алексея Васина по разрешению от апреля 2023 года строит клинику пластической хирургии. Медцентр «Ланцетъ» войдет в комплекс апартаментов Promenade. Клиники «Ланцетъ» связаны со столичным Институтом пластической хирургии и косметологии (ИПХиК). Основателем сети является главный внештатный специалист Минздрава, пластический хирург, завкафедрой медицинского университета им. Пирогова, супруга вице-премьера Дениса Мантурова Наталья Мантурова.

Перед участком строится клиника пластической хирургии. Фото RUGRAD