Исследование: Запуск новостроек в регионе вырос почти вдвое

В январе – феврале 2026 года девелоперы Калининградской области запустили строительство 95 тыс. кв. м нового жилья. Это на 98 % больше, чем за аналогичный период 2025 года (48 тыс. кв. м), подсчитали аналитики «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы в сфере жилищного строительства.

Общая площадь строительства в Калининградской области на начало марта составляет 1,6 млн кв. м. По этому показателю регион занял 17-е место среди крупных рынков.

В целом по России за первые два месяца 2026 года застройщики начали строительство 6,6 млн кв. м жилья — это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Рост по сравнению с январем – февралем 2025 года составил 52 %.

Лидерами рейтинга по общей площади строительства стали Москва (16,3 млн кв. м), Краснодарский край (8,2 млн кв. м) и Московская область (7,9 млн кв. м).

Среди регионов с крупным рынком первичной недвижимости (объем текущего строительства более 1 млн кв. м) наибольший прирост запусков продемонстрировали Пермский край (792 %, до 107 тыс. кв. м), Тульская область (386 %, до 102 тыс. кв. м), Ростовская область (269 %, до 247 тыс. кв. м) и Московская область (229 %, до 530 тыс. кв. м). В Москве рост составил 33 % (до 541 тыс. кв. м), в Санкт-Петербурге — 10 % (до 271 тыс. кв. м).

Сокращение объемов запуска зафиксировано в ряде крупных регионов: Татарстан (–64 %), Воронежская область (–74 %), Новосибирская область (–21 %), Красноярский край (–30 %), Самарская область (–12 %) и Хабаровский край (–11 %).

Аналитики связывают активизацию строительства с ажиотажным спросом по программе «Семейная ипотека», пик которого пришелся на третий квартал 2025 года — январь 2026 года. При этом в отрасли сохраняются негативные факторы: ценовая стагнация на первичном рынке на фоне роста себестоимости, охлаждение рынка труда и снижение темпов роста доходов населения, а также не успевающий за ростом объемов предложения спрос.

В разрезе классов жилья наибольший прирост пришелся на элитный сегмент (+486 %), что объясняется эффектом низкой базы: в начале 2025 года в этом классе было запущено всего 51 тыс. кв. м, а в начале 2026-го — 299 тыс. кв. м. Запуски бизнес-класса выросли на 364 % (с 665 до 904 тыс. кв. м), комфорт-класса — на 67 % (с 2,6 до 4,3 млн кв. м). Минимальная динамика отмечена в типовом жилье (+6 %, с 1,05 до 1,12 млн кв. м).