Аренду земли на Куршской косе с «незаконной вырубкой» Анатолия Калины расторгли

Арбитражный суд расторг договор аренды земельного участка на Куршской косе в поселке Лесное в окрестностях турбазы «Дюны». Предположительно, именно на этом участке была совершена незаконная вырубка деревьев, из-за которой возбудили уголовное дело в отношении директора национального парка Анатолия Калины.

Земельный участок с кадастровым номером 39:55:020402:194 на момент судебного разбирательства находился во владении у компании «Шалаши39» по договору аренды, который датирован еще 2003 годом (к нему заключалось дополнительное соглашение). 

Иск в Арбитражный суд Калининградской области еще в декабре 2025 года подало Территориальное управление Росимущества. Национальный парк «Куршская коса» в данном судебном споре являлся третьим лицом.

Как следует из материалов дела, право аренды на участок, который находился в федеральной собственности, возникло из права собственности на два спальных корпуса турбазы «Дюны» № 39 и 25. Помимо расторжения договора аренды на землю, Росимущество просило суд признать отсутствующим права собственности у ответчика на данные корпуса. Площадь корпуса № 39 составляла 139,9 кв. м, площадь корпуса № 25 — 73,6 кв. м. Право собственности на здания у компании «Шалаши39» возникло в январе 2024 года. 

В своем иске управление Росимущества указало, что спальные корпуса № 39 и 25 «физически не существуют». «Оснований для сохранения за ответчиком права собственности на несуществующие объекты не имеется, как и не имеется оснований для сохранения права аренды земельного участка, предоставленного под размещение спорных объектов», — приводит арбитражный суд позицию истца.

Еще в октябре 2025 года представители Росимущества проводили обследование участка и установили, что территория не огорожена, а доступ на территорию фактически ничем не ограничен. Также представители истца установили, что объектов недвижимости на участке нет.

«В границах осматриваемого земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, обильно произрастает кустарниковая растительность, преимущественно вдоль границ земельного участка произрастает древесная растительность, визуальных признаков производства строительно-монтажных работ, а также производства работ по вырубке (сносу) древесно-кустарниковой растительности не установлено, также в границах земельного участка (локально) выявлен свал грунта», — отмечается в материалах суда. 

На основании того, что корпуса на участке отсутствовали, территориальное управление требовало признать отсутствующим право собственности на зарегистрированные объекты имущества и прекратить договор аренды на землю. В решении указано, что договор аренды заключался еще в 2003 году «в целях организации и обеспечения регулируемого туризма». Доказательств, что спорные корпуса действительно существуют и находятся на участке, ответчиком предоставлено не было. Его представители отсутствовали на судебном заседании. 

Суд посчитал, что корпуса турбазы «утратили свойства соответствующих объектов недвижимости, а потому не могут быть объектами гражданских прав».

Исходя из данных обстоятельств договор аренды был расторгнут. Суд посчитал, что утрата компанией права собственности на здания является основанием для прекращения арендных отношений. «Учитывая, что земельный участок используется не по назначению, в том числе поскольку срок действия лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка № 00540 от 27.06.2000, истек», — отмечается в решении.

В результате требования территориального управления Росимущества были удовлетворены. Зарегистрированное право собственности компании «Шалаши39» на спальные корпуса турбазы «Дюны» № 39 и 25 было признано отсутствующим. Договор аренды от 2003 года так же был расторгнут. 

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

Снесенные бывшие корпуса турбазы "Дюны" на участке с вырубкой на Куршской косе. Фото: прокуратура области