Компании совладелицы ГК «Кобра» одобрили высотную реновацию на 1,72 га базы на Суворова

Областные власти выдали калининградской компании «Союз» разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса на месте бывшей производственной базы «Калининградснабэкспорт» на ул. Суворова, 41а в Калининграде. Документ от министерства Кристины Подскребкиной действует до 20 января 2032 года.

В феврале 2026 года этот же застройщик прошел экспертизу по проекту высотного ЖК на месте промзоны на Суворова. Документацию готовило бюро «Смартпроект» Ивана Бута, в роли экспертной организации выступило московское ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

Жилье появится на участке с кадастровым номером 39:15:150525:2 площадью 1,72 га, который ранее предназначался «под существующие здания и сооружения складской базы». Однако в 2025 году вид разрешенного использования массива был изменен на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Кадастровая стоимость выросла с 31,4 млн руб. до 97,7 млн руб. Несколькими годами ранее участок базы «Калининградснабэкспорт» был переведен по генплану и ПЗЗ Калининграда из коммунально-складской зоны в зону высотного жилья высотой более 9 этажей. С северной стороны участок под ЖК как раз примыкает к территории школы №28 и стадиона.

Согласно ЕГРН, компания «Союз» выкупила земельный актив под застройку еще в апреле 2017 года. 

По данным сервиса Rusprofile, учредителями компании «Союз» остаются Валентина Бабкина и Ольга Жаркова. Юрлицо непосредственно зарегистрировано в офисе на Суворова, 41а. Компания «Союз» специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Выручка ООО «Союз» в 2025 году составила 7,4 млн руб., убыток — 5,5 млн руб. В организации официально работал 1 сотрудник со средней зарплатой 27 тыс. руб.

Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель структур ГК «Кобра», специализирующихся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2025 году выросла на 29 % до 371 млн руб., прибыль — до 62 млн руб. 

С 2019 года «Союзом» руководит Игорь Искандарян — бизнес-партнер Валентины Бабкиной и Натальи Талалаевой. Втроем они выступают учредителями гурьевской компании «ЭкоБлок 39», занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково (выручка в 2024 году — 76 млн руб.).

Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2025 году выросла до 176 млн руб., чистая прибыль — до 46 млн руб. Искандарян также владеет долей 50 % в ООО «Титан» (застройщик участка под 4-этажный апарт-отель в начале Тенистой аллеи), 100 % в ООО в ООО «Виктория» и ООО «Балтмордизель». 

В свою очередь, у второго совладельца компании «Союз» Ольги Жарковой (Богуш) с 2018 года работает ИП по аренде и управлению недвижимостью. До 2021 года она руководила и владела компанией «Терра» (ныне принадлежит Лилии Лузиной), до 2017 года — ООО «Омела» по покупке и продаже недвижимого имущества. Последнее принадлежит Артуру Танаеву, однако сведения отмечены ФНС в реестре как недостоверные.

В последние годы на бывшей базе «Калининградснабэкспорт» на Суворова работали складские помещения, автомастерские, цех изготовления надгробных памятников, офисы различных мелких фирм, а также точки реализации дешевой одежды из Китая. Учредителем «Калининградснабэкспорт» изначально являлось Федеральное агентство по управлению госимуществом. АО специализировалось на торговле строительными и лакокрасочными материалами, сантехникой. Право собственности на базу на ул. Суворова, 41 действовало с 2000 года. В 2011 году юрлицо АО было ликвидировано. Последним его директором являлся Дмитрий Ксенофонтов, владелец ТЦ «Гиант», ТЦ «Балтийская галерея», офисного здания МариНПО и т.д.