Застройщик ЖК «Яркий» получил еще одно разрешение в Малиновке

«Специализированный застройщик «ИК «СтройИнвестиция» получил от регионального министерства градполитики очередное разрешение на строительство квартала многоквартирных домов в границах крупного массива на побережье в поселке Малиновка Зеленоградского района. Заявлен 6-й этап. Документ действует до 12 августа 2026 года.

Квартал строится на участке с кадастровым номером 39:05:010605:5 площадью 10 га на переулке Морском в 1,2 км от пляжа. Ранее в 2024 году на него уже выдавалось разрешение на строительство. Застройщик заявлял 35 4-этажных домов в составе ЖК «Яркий», однако точная площадь согласованных сейчас объектов не приводится на сайте минградполитики.

Согласно профильному сайту «Застройщики39», в ЖК «Яркий» запроектировано 2324 квартиры, из них 1733 — это 1-комнатное жилье. Общая площадь согласованных зданий достигает 31,5 тыс. кв. м. Из них жилая площадь — 16,7 тыс. кв. м.

По данным из ЕГРН, свободный от застройки участок 39:05:010605:5 в Малиновке существовал с 2002 года и с ноября 2018 года он находился в ипотеке на 10 лет у Кооперативного ссудо-сберегательного общества Латвийского профсоюза моряков торгового флота «Форум моряков» (Jurnieku Forums). Организация под председательством Артура Корбута являлась резидентом Латвии. В апреле 2024 года «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» выкупила землю. С 22 апреля земля находится в ипотеке у Сбербанка. Кадастровая стоимость массива выросла с 107,8 до 198 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» являются Игорь Лазарев (99 %) и Ольга Свита (1 %). Обе доли заложены в Сбербанке. По данным сервиса Rusprofile, выручка компании за 2024 год упала на 98 % до 2,1 млн руб., убыток достиг 67 млн руб. Стоимость балансовых активов отрицательная и составляет 68 млн руб.

Игорь Лазарев известен как застройщик типового малоэтажного жилья эконом-класса в другой части Малиновки поближе к морю. В 2019 году компания Игоря Лазарева «АльфаСтрой КД» получила разрешение на пять 3-этажных домов на земельном участке 39:05:010605:274 на реке Тростянке.

В 2024 году выручка организаций с участием Лазарева достигла 252 млн руб. (+48 %). При этом убыток составил 100 млн руб. Игорь Лазарев также является учредителем компаний «Ремстройтехмонтаж» (50 %), «СЗ «Альфастрой КД» (99,9 %). В марте 2024 года Лазарев зарегистрировал ООО «СЗ «СтройИнвестиция».

В свою очередь, выручка компаний под руководством Ольги Свиты в 2024 году увеличилась до 659 млн руб. (почти в 3 раза). Свита управляет компанией Елены Пономаренко «СЗ «Альянс КПР-Групп», которая заявила строительство гостиницы у вокзала в Зеленоградске. Проект был одобрен на заседании градсовета в 2022 году. Пономаренко — соучредитель «СЗ «ГК «СтройИнвестиция», «УК «СтройИнвестиция» и «ЛП Строй».