Исследование: Выручка калининградских застройщиков за год выросла на 53 %

Выручка калининградских застройщиков за июль показала рост на фоне низкой прошлогодней базы. За июль 2025 года компании заработали 5,2 млрд руб. Показатель увеличился на 53 % по сравнению с июлем прошлого года. Соответствующие данные приводит сервис Dataflat.ru, собирающий информацию из Росреестра по розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки. В то же время в июне этого года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб. Разница между актуальными июньскими и июльскими заработками девелоперов достигает 6,5 % в минус. Покупатели притормозили активность на фоне растущих аппетитов застройщиков и риэлторов в курортных городах.

Годом ранее месячный показатель выручки по калининградским девелоперам составлял только 3,39 млрд руб. После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года показатель рухнул с 6,55 млрд до 3,39 млрд руб. сразу на 48,3 %. После реализации застройщиками рекордного количества лотов наступило затишье, однако оно было временным, поскольку уже к середине 2025 года показатели начали приближаться к прошлогодним значениям.

Доля ипотеки в продажах застройщиков по Калининграду и области в июле 2025 года упала за год на 17 %, составив всего 58 % от всех заключенных договоров ДДУ, что стало следствием сворачивания программы льготной ипотеки. Для сравнения, в июне 2024 года ипотеки входили в 75 % от всего объема реализованного жилья за месяц.

Что касается количества реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки, то фиксируется рост на 34 %. Годом ранее застройщики продали 518 жилых помещений и апартаментов, сейчас — уже 694, и это показатель на уровне предыдущего месяца (чуть более 700). Общая площадь проданного жилья выросла на 31 % — с 24,8 тыс. кв. м до 32,4 тыс. кв. м.

Квадратный метр жилья в Калининградской области за год подорожал до 160,2 тыс. руб. По оценкам Dataflat.ru, рост составил 17 %. Для сравнения, в апреле ценник составлял около 151 тыс. руб., в мае квартиры продавались в среднем за 157,6 тыс. руб. за «квадрат» без учета скидок, в июне цены подскочили сразу до 170,5 тыс. руб. в надежде на спонтанные покупки богатых туристов. В июле 2024 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье вообще стоил лишь 136,6 тыс. руб.

Самая типичная квартира в калининградской новостройке в среднем подорожала в июле на 14 % — с 6,55 млн руб. до 7,49 млн руб. за год. В июне этого года на пике сезона лот оценивался и вовсе в рекордные 7,9 млн руб. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья ускоренными темпами приближается к скромной «однушке» — с 48 кв. м до 46,7 кв. м (–3 %) — в первую очередь за счет строительства «инвестиционных» апартаментов и студий для сдачи туристам и приезжим.