Эксперт-инвестор под уголовным делом согласовал проект кафе у «Нимфы» в Светлогорске

Компания из Свердловской области «Росив» прошла государственную историко-культурную экспертизу по проекту нестационарного летнего кафе и павильона в охранной зоне горельефа «Нимфа» на променаде в Светлогорске. Соответствующий акт опубликован на сайте региональной службы охраны памятников. Горельеф является одной из самых знаменитых работ немецкого скульптора Германа Брахерта и датирован 1938 годом. 

При этом компания «Росив» не является застройщиком нового кафе на променаде. Настоящий заказчик проектных работ и проведения экспертизы в документах не указан.

В роли эксперта, подтвердившего соответствие проектной документации требованиям законодательства РФ об охране ОКН, выступил гендиректор петербургской «ГК «Строй-Эксперт» Марат Каргинов. Экспертиза была проведена Каргиновым еще в феврале — марте 2025 года. На минувшей неделе стало известно, что в отношении Каргинова Следственным комитетом России возбуждено уголовное дело по ст. 291 УК РФ о даче взятки руководителю МХАТа им. Горького Владимира Кехмана. Также эксперт Марат Каргинов контролирует компанию-инвестора отеля 5* на первой линии в Рыбном, проект которого получил одобрение инвестсовета при губернаторе еще в апреле 2024 года. Параллельно Каргинов как инженер-строитель является аттестованным экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы.

Предполагается, что на муниципальном участке с номером 39:17:000000:1992, включающем часть старого променада в Светлогорске, нижний участок серпантинного спуска и сам ОКН, будет размещено летнее кафе площадью 72 кв. м. Оно появится восточнее горельефа «Нимфа» на Береговом переулке, 4 и будет работать как крытая сезонная площадка. Высота конструкций составит 3 метра. В летнем кафе будут 9 столов и 42 посадочных места. Отмечается, что летнее кафе у «Нимфы» будет нестационарным торговым объектом, поскольку технологический настил для него не предусматривается, а столбы будут крепиться к тротуарному покрытию. Кафе площадью 72 квадратных метра сможет вместить девять столиков на 42 человека.

Западнее «Нимфы» на соседнем участке 39:17:000000:1989 появится 1-этажный павильон площадью 12 кв. м с ленточным остеклением, односкатной кровлей и черепицей терракотового цвета. В целом это будет стоечно-балочная конструкция из бруса. В павильоне оборудуют барную стойку всего на 6 мест. Стулья будут «кремово-белого цвета».

Таким образом, памятник будет с обоих сторон занят объектами общепита. Более того, летнее кафе и павильон разместятся в охранной зоне ОКН, однако, по мнению эксперта Марата Каргинова, это не повредит памятнику и не ухудшит условия его сохранения.

Как следует из ЕГРН, участки под строительство летнего кафе и павильона 39:17:000000:1992 площадью 2,6 тыс. кв. м и 39:17:000000:1989 площадью 195 кв. м были отмежеваны и образованы администрацией Светлогорска заранее — в ноябре 2024 года и в марте 2025 года. Причем оба имеют вид разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общепита и бытового обслуживания». 30 апреля 2025 года самый крупный участок, включающий сам памятник «Нимфа», площадку под летнее кафе, часть серпантина и верхнюю площадку над горельефом, был сдан властями муниципалитета в аренду физическому лицу. Второй, меньший участок был сдан в аренду 20 ноября 2024 года.

Отметим, что массив, из которого был образован новый участок, имел номер 39:17:010004:57 и гораздо меньшую площадь 1,75 тыс. кв. м. Фактически к нему присоединили соседний участок 39:17:010004:668 площадью 1 тыс. кв. м, расположенный в районе оврага под серпантином. В настоящее время номера этих землевладений погашены. Участки консолидированы ради размещения нового общепита на променаде после его реконструкции.

Туалет для посетителей нового летнего кафе и павильона оборудован в «стационарном кафе, смежном с сезонной площадкой», однако не указано название общепита. Отметим, что кафе «Нимфа» в здании на площадке над историческим горельефом закрылось в 2023 году, когда началась масштабная реконструкция старого променада в Светлогорске. Именно кафе «Нимфа» сообщается с будущей площадкой под заявленный НТО.

Однако в мае 2023 года общепит переехал в исторический курхаус Раушена наверху от серпантинного спуска. Теперь кафе называется «Курхаус». Юрлицом бывшего кафе «Нимфа» выступало ООО «Нимфа» Дианы Колдышевой. В 2024 году юрлицо показало нулевую выручку, по данным сервиса Rusprofile. У Колдышевой работает ООО «Вива-Олива», которое выступает юрлицом кафе «Курхаус». В 2024 году «Вива-Олива» показала выручку 13 млн руб. и чистую прибыль в 990 тыс. руб. Доля 50 % в уставном капитале компании принадлежит Роману Колдышеву.

Проект нового летнего кафе и павильона рядом с горельефом «Нимфа» готовило бюро HoReCa Solutions директора областной Ассоциации индустрии гостеприимства Ольги Тесленко.

Рядом с горельефом «Нимфа» до реконструкции променада уже размещался нестационарный павильон под общепит, однако он имел гораздо большую площадь и закрывал часть памятника при определенных ракурсах.

Согласно ЕГРЮЛ, компания «Росив» принадлежит Денису Рослякову с ИНН Воронежской области и Ивану Ивченко с ИНН Свердловской области. Юрлицо специализируется на разработках проектов зон охраны объектов культурного наследия в различных регионах России. Выручка компании за прошлый год составила 17 млн руб., чистая прибыль — 8 млн руб.