«Автотору» понадобится не меньше 1 га леса под Центр русской культуры

Компании «Промышленная инвестиционная компания» (структура ООО «Автотор-Холдинг») согласовали проект многофункционального социально-культурного Центра русской культуры. Проект был признан соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта на заседании совета по улучшению инвест.климата при губернаторе. Согласно законодательству Калининградской области, этот статус дает инвестору право на получение в аренду земельного участка, необходимого для реализации проекта, без проведения тендерных процедур. Совет проходил непублично и не транслировался на интернет-ресурсах правительства. Заседание прошло еще 24 июня, протокол совета подписан 21 июля.

Проект «Промышленной инвестиционной компании» представляли экс-руководитель агентства по градостроению Татьяна Кондакова, которая уже больше 10 лет работает в структуре холдинга «Автотор» и Олеся Гудзарик. В протоколах совета они также указаны как представители «Строительной инвестиционной компании» (контролируется ООО «Автотор-Холдинг»).

За признание проекта Центра русской культуры соответствующим критериям масштабному инвестиционному проекту проголосовали 30 человек, 1 воздержался. 

Участок под строительство, как следует из протоколов совета, еще необходимо сформировать. Компании-инвестору рекомендовано направить схему образования земельного участка площадью не менее 1 га в адрес администрации Калининграда. Участок планируется отмежевать из кадастрового квартала 39:15:110641, большая часть которого занята сосновым бором. Квартал, как следует из Публичной кадастровой карты, включает крупный лесной массив и спортивный комплекс «Автотор-Арена». Фактически инвестпроект холдинга по строительству Центра русской культуры предполагает вырубку леса на 1 га рядом «Автотор-Ареной».

Место строительства Центра русской культуры. Фото предоставлено Татьяной Батыршиной

Соседний массив с номером 39:15:110641:122 площадью 0,98 га предназначается под спортивные базы, и в его границах уже возводится объект капитального строительства. По данным ЕГРН, массив 39:15:110641:122 был образован в январе 2023 года, является муниципальным и сдан в аренду структуре «Автотора» 2 февраля 2024 года.

Разрешение на строительство на указанном участке было выдано минградполитики еще 27 апреля 2024 года со сроком действия до февраля 2026 года. Однако тогда заявлялись 1- и 8-этажные здания для спортивной базы Дворца спорта «Автотор-Арена» общей площадью 12,5 тыс. кв. м. В марте 2025 года заказчик в лице ООО «Строительная инвестиционная компания» (тоже структура «Автотора») откорректировал проектную документацию и получил новое заключение экспертизы. В итоге на участке сейчас строится по сути 8-этажный комплекс с гостиницей из двух корпусов на 1-этажном стилобате для нежилых помещений. Ранее массив был занят зелеными насаждениями.

Поставить новый участок на кадастровый учет планируется уже до конца июля 2025 года. В августе планируется подготовить распоряжение губернатора Калининградской области о выделении  «Промышленной инвестиционной компании» в аренду и без проведения тендерных процедур образованного земельного участка. 

В сентябре 2025 года инвестор должен заключить соглашение с министерством по культуре и туризму о размещении объекта социально-культурного назначения. Участок под реализацию проекта компания должна получить в аренду не позднее октября 2025 года. 

Аналогичным образом «Промышленной инвестиционной компании» согласовали проект строительства общежития для рабочих и инженерно-технических работников с досуговым центром. За признание этого проекта соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта проголосовали 29 человек.

Под реализацию данного проекта планируется сформировать участок площадью не менее 0,38 га. Его планируется сформировать из земельного массива с кадастровым номером 39:15:110651:485 — данный участок вытянутой формы располагается на ул. Механической и предназначается под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Однако он полностью занят зелеными насаждениями. Площадь всего массива — порядка 4,3 тыс. кв. м, кадастровая стоимость земли составляет 10,6 млн руб.

Планируется, что к 30 января 2026 года инвестор заключит соглашение с министерством социальной политики о реализации проекта. Договор аренды на землю планируется подписать уже в феврале 2026 года. 

Инвестору рекомендовано скорректировать бизнес-план в части социальных обязательств: в протоколе уточняется, что социальные обязательства необходимо дополнить в части передачи части помещений в построенном общежитии в муниципальную собственность. Объем социальных обязательств «Промышленной инвестиционной компании» в протоколе не уточняется. 

Также компании рекомендовано предусмотреть в культурно-досуговом центре помещения для общественной организации «Космодемьяновское общество спортивных молодых активистов за спорт». Срок выполнения данной рекомендации — конец 2026 года.