В мае застройщики Калининграда и побережья увеличили выручку на 16 %

Рост выручки застройщиков в сегменте новостроек в Калининграде и на побережье за год составил 16 %. За май 2025 года компании заработали 5,08 млрд руб. Соответствующие данные приводит сервис Dataflat.ru на основе информации из Росреестра по розничным продам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки. Годом ранее месячный показатель составлял 4,37 млрд руб.

Отметим, что в апреле текущего года выручка калининградских застройщиков достигала 4,39 млрд руб., что на 15,7 % ниже майских показателей. Однако рост за год тогда достигал 36 %, что свидетельствует о снижении темпов и постепенном охлаждении рынка.

Доля ипотеки в продажах застройщиков по Калининграду и области в мае 2025 года упала за год на 23 %, составив всего 55 % от всех заключенных договоров ДДУ, что является следствием сворачивания программы льготной ипотеки. Для сравнения, в мае 2024 года ипотеки являлись частью подавляющего большинства сделок — 78 % от всего объема реализованного жилья за месяц. А вот в апреле 2025-го доля ипотеки была еще ниже — 53 %.

При сравнении количества реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки за месяц фиксируется рост только 5 %. Всего за май было реализовано 688 квартир. Годом ранее застройщики продали 655 жилых помещений. При этом общая площадь проданного жилья выросла на 3 % — с 31,38 тыс. кв. м до 32,27 тыс. кв. м.

Вместе с тем квадратный метр в Калининградской области за год подорожал на 13 %. Dataflat.ru оценил показатель на уровне 157,6 тыс. руб. без учета скидок. Хотя еще в апреле было около 151 тыс. руб. В мае 2024 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 139,4 тыс. руб.

Цена типичной квартиры в калининградской новостройке в среднем выросла на 11 % — с 6,78 млн руб. до 7,4 млн руб. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сокращается ускоренными темпами за счет строительства в формате апартаментов для туристов и домов с так называемыми квартирами выходного дня — с 47,9 кв. м до 46,9 кв. м (–2 %).