Калининград и область оказались в желтой зоне рисков продаж новостроек

Калининградская область оказалась в желтой зоне рисков продаж новостроек, где расчетный срок реализации всех остатков превышает 2 года. Чтобы распродать все квадратные метры в новых домах в регионе без запуска и достраивания следующих, потребуется около 2,6 года. Речь идет о 443,6 тыс. кв. м непроданного жилья и средних темпах реализации по 14,6 тыс. кв. м в месяц. Такие данные публикует РБК со ссылкой на сервис мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Большая часть нереализованного жилья располагается в Калининграде. Конкретно в областном центре не продано сейчас 352,5 тыс. кв. м, и весь этот объем будет распродаваться с текущими темпами реализации 2,5 года. В месяц в Калининграде реализуется примерно по 12 тыс. «квадратов» новостроек.

Всего в исследование вошли 28 локаций. Это 16 городов-миллионников, 7 регионов (Московская, Ленинградская область, Краснодарский край, Крым), а также Тюмень, Хабаровск, Калининград, Владивосток и Севастополь. Восемь локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам — расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более 3 лет. Абсолютным лидером в красной зоне стал Краснодарский край, где квадратные метры в новостройках при существующем спросе будут распродаваться 5,6 года. Далее идет Самара (4,8 года) и Владивосток (3,9 года).

Такие же темпы реализации жилья, как в Калининградской области, в Новосибирске (2,7 года при объеме 1,35 млн кв. м) и в Челябинске (2,6 года при объеме 408 тыс. кв. м).

Присутствие Калининграда и Калининградской области в желтой зоне по темпам реализации новостроек аналитики объясняют нарастающим дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. По мнению экспертов, близость региона и города к красной зоне зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, а от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации.

Минимальные риски по темпам продаж новых квартир фиксируются в Москве и Севастополе. За счет высокого спроса построенные 7,6 млн кв. м жилья в столице «разлетятся» за 1,8 года, поскольку в месяц там реализовывается по 352 тыс. «квадратов». В Севастополе 63,8 тыс. кв. м новостроек разберут за 1,6 года. Сейчас там покупают ежемесячно по 3,3 тыс. «квадратов» нового жилья.