Застройщик Тростянки прирежет незастроенные 1,23 га для расширения 5-этажного квартала

Министерство градостроительной политики утвердило проект планировки территории под среднеэтажную застройку вдоль русла реки Тростянки в черте Зеленоградска. Документ был подготовлен по инициативе учредителя «СК «Балтийский дом недвижимости» Сергея Красильникова. Речь идет о территории общей площадью 8,42 га между северным берегом реки Тростянки, железнодорожной веткой Зеленоградск — Пионерский и ул. Зеленой в юго-восточной части курорта, следует из приказа за подписью министра Кристины Подскребкиной от 20 августа. На подготовку проекта планировки ушло примерно полтора года.

Проект планировки включает в первую очередь территорию уже ведущегося строительства многоквартирных домов на участке 39:05:010210:107 площадью 3 га и прилегающие к нему более мелкие землевладения. До Западного пляжа отсюда порядка 500 метров. Отметим, что весной 2023 года на основной участок из проекта планировки было выдано разрешение на строительство 5-этажного квартала из 7 зданий общей площадью свыше 40,6 тыс. кв. м. Заявлено 397 квартир. Получателем документа со сроком действия до апреля 2031 года являлся «Балтийский дом недвижимости» Сергея Красильникова. Застройщик начал готовить проект планировки только спустя 2 года после выдачи разрешения на строительство.

Как указано в пояснительной записке к проекту планировки, улично-дорожная сеть займет 1,54 га из всей площади, благоустройство — 0,37 га. Сам 5-этажный квартал разместится на площади не 3,04 га, а уже 4,77 га. В частности, учредителю «СК «Балтийский дом недвижимости» Сергею Красильникову удалось получить согласование минграда на присоединение еще 1,23 га соседней незастроенной территории между ул. Зеленой и руслом реки Тростянки. В пояснительной записке к проекту планировке отмечается, что по границам территория проекта планировки застроена объектами капитального строительства различного назначения. В частности, в зону Ж-2 под среднеэтажки определены также 13 существующих участков под ИЖД с кадастровыми номерами с 39:05:010210:87 по 39:05:010210:95. Однако по действующим ПЗЗ Зеленоградска это всё еще зона Ж-4 для ИЖД и блок-секций. Массивы преимущественно заняты зелеными насаждениями. Только в границах двух их них зарегистрированы 1-этажные жилые постройки площадью всего 40 кв. м.

Общая площадь массивов под ИЖД в конце ул. Зеленой достигает 0,77 га. Все они будут присоединены к основному массиву под строительство 5-этажного квартала.

Также под расширение жилой застройки попал соседний неосвоенный участок 39:05:010210:250 площадью 0,46 га неправильной формы, находящийся в зоне Ж-2/Гр. С 2022 года этот муниципальный массив выставлялся администрацией Зеленоградска на торги, но безуспешно. Последний аукцион прошел в апреле 2024 года, однако безрезультатно. Всего было предпринято 9 попыток продажи права аренды этой неудобной земли примерно за 6 млн руб. в год. Однако в итоге участок в приоритетном порядке получит застройщик соседней территории в результате перераспределения земли из госсобственности.

Указанная территория под ИЖД площадью 0,77 га и участок неправильной формы площадью 0,46 га фактически были согласованы региональным минградом для использования под расширение среднеэтажного жилья, а не под какие-либо социальные функции для жителей Зеленоградска.

Плотность планируемой жилой застройки в конце ул. Зеленой составит 8,47 тыс. кв. м на 1 га. Исходя из этого параметра, застройщик рассчитывает получить заявленные 40,6 тыс. «квадратов» площадей, из них жилая на продажу — 21,8 тыс. кв. м.

При этом расчетная численность населения в новом квартале должна составить 834 человека. В части обеспечения социальными объектами застройщик обязался разместить только встроенный детский сад на первом этаже жилого дома вместимостью до 60 человек. Локация определена в западной части квартала вблизи железной дороги. В юго-западной части массива около реки Тростянки заявлена общественная спортплощадка на 520 кв. м без образования отдельного участка.

В части объектов и сетей коммунальной инфраструктуры жилая застройка должна быть обеспечена электроснабжением не менее 400 кВт; в части газоснабжения — не менее 100 тыс. куб. м/год; в части водоснабжения, водоотведения — не менее 208 куб. м/сут. Парковка при жилом массиве должна располагать не менее чем 223 машиноместами, из них 23 предусмотрено для маломобильных групп населения.

Согласно сервису ЕИСЖС, первый дом на 93 квартиры в квартале на ул. Зеленой застройщик должен был сдать еще в первом квартале 2026 года, однако объект еще строится. Выдача ключей запланирована на 30 сентября.

По данным сервиса Rusprofile, общая выручка компаний с участием Сергея Красильникова по итогам 2025 года упала на 54 % до 43 млн руб. Красильников владеет такими компаниями, как «ИСК БДН-Строй», «БДН-Строй», «Балтстроймастер», «СК «Балтийский Дом Недвижимости», «СЗ «Балтийский Дом Недвижимости». Самым прибыльным является «БДН-Строй» (23 млн руб.). С марта 2022 года у Сергея Красильникова работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» с регистрацией в Малом Исаково.

Источник: наш.дом.рф, gov39.ru