Калининград оказался на втором месте в РФ по росту стоимости аренды жилья

За последние 6 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир в Калининграде снизились на 10 %, с 35,7 до 32,1 тыс. руб. в месяц. В годовом отношении, напротив, отмечен рост на 31 % (в марте 2024-го — 24,5 тыс. руб. за месяц аренды); с февраля по март 2025-го рост средних ставок составил 11 %. Соответствующие данные приводит «Циан».

Помимо Калининграда годовой рост стоимости аренды превысил 30 % в Рязани (37 %) и Ижевске. Среднероссийский показатель для городов с населением от 500 тыс. человек по итогам года составил 15 %.

В целом по России динамика средних ставок долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 2024–2025 годах сложилась в +15 %, несмотря на отрицательные показатели за последний месяц (-0,7 %) и полугодие (-6,7 %). Если на март прошлого года средняя ставка составляла 24,7 тыс. руб., то к сентябрю 2024-го — 30,4 тыс. руб., и далее резкое падение цен на аренду в 2025-м — в феврале (до 28,6 тыс.) и марте (до 28,4 тыс. руб.).   

Cезонное снижение ставок в конце 2024-го – начале 2025 года было выражено сильнее из-за роста объема предложения и общего замедления в экономике. С сентября 2024 года по март 2025-го средние ставки аренды 1-комнатных квартир снизились на 7 %. Самое заметное снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге (на 16–18 %). В Москве снять однушку сейчас можно за 66 тыс. руб. (на 10 % дешевле, чем в сентябре 2024-го), в Петербурге — за 40 тыс. руб. (-16 %).

Предложение на рынке аренды РФ с сентября 2024 пополнилось несостоявшимися продавцами квартир на вторичке, инвесторами в новостройки. Расширение выбора у арендаторов вынудило часть собственников снизить цены. Сильнее всего показатель за год вырос в Ставрополе, Кемерове и Томске — более чем втрое. Нет ни одного города, где предложение сократилось. Минимальный рост — на 10–30 % — отмечается во Владивостоке, Калининграде и Сочи. В Санкт-Петербурге сейчас у арендаторов выбора в 1,5 раза больше, чем в начале прошлой осени. В Москве этот показатель вырос в 2,3 раза. Почти четверть (23 %) всего арендного жилья по России приходится на недавно сданные новостройки.

«Снижение ставок аренды фиксируется на протяжении двух кварталов на фоне неплохих продаж и на вторичке, и в новостройках. Помимо внутриотраслевых факторов (перетоки спроса, перевод предложения) это может отражать и общее замедление в экономике. Сезонный рост спроса и ставок, скорее всего, мы увидим и в этом году, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах», — прокомментировали авторы исследования.