Распродажа от экс-сенатора

Экс-сенатор Совета Федерации Николай Власенко и его бывшая супруга Ольга Заболотнея вышли из состава учредителей компании «Строительство и реконструкция», свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. С конца февраля 2025 года единственным учредителем юрлица стала его гендиректор Александра Трифонова.

В 2009 году с зарегистрированным в Янтарном ООО «СиР» заключили инвестконтракт на реконструкцию нежилого здания «Шлосс-отеля». В 2009 году компания внесла сумму почти в 10 млн руб. в качестве залога того, что она закончит инвестиционный проект «Шлосс». Комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, однако чиновники муниципальной администрации долгое время отказывались подписывать акт о реализации инвестиционного проекта. В 2015 году «Строительство и реконструкция» добилась решения суда о понуждении администрации подписать акт. А уже в 2017 году суд поддержал требование компании Власенко и Заболотней о возврате 10 млн руб. из бюджета муниципалитета. Ситуация привела к уголовному делу в отношении экс-главы Янтарного городского округа Александра Блинова за превышение должностных полномочий.

Другой заметный актив компании «Строительство и реконструкция» — участки на первой линии морского побережья в Синявино. В 2009 году земли выкупил на тот момент глава Гусева Николай Цуканов.

До 2013 года компания Власенко и Заболотней арендовала 1,59 тыс. кв. м. около спуска на пляж из парка им. Беккера.

В 2010 году «Строительство и реконструкция» выкупила у связанной с Александром Гирзекорном компании «Пальмникен» 4,63 га в Янтарном. 

Это территория на перешейке между пляжем и Синявинским карьером. Западнее участка проходит дорога между Янтарным и Синявино. Сам карьер находится в 100 метрах от рассматриваемого земле владения. До пляжа порядка 400 метров, рядом находится заброшенная янтарная шахта «Анна». Локация отличается исключительностью расположения в плане рекреации и отдыха, однако прилегающие участки на тот момент еще не были освоены. Кроме того, не все коммуникации были подведены. Сама компания «Пальмникен» купила исходный участок с кадастровым номером 39:22:010005:16 в 2009 году «под размещение курортно-рекреационного комплекса» у муниципальной администрации за 4,11 млн руб. Спустя 4 года администрация безуспешно попыталась доказать, что, согласно независимым оценкам, земля должна была стоить в три раза больше.

В 2020 году «СиР» Власенко и Заболотней выиграла суд у областного правительства и Росреестра о кадастровой стоимости земли на ул. Обогатительной над Синявинским карьером. Чиновники с начала 2019 года установили ее на уровне 101,6 млн руб., однако суд согласился с экспертами ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которые рассчитали рыночную стоимость участка в 65,3 млн руб. Решение не было обжаловано (ответчики вообще не участвовали как-либо в процессе) и вступило в законную силу.

В июле 2021 года массив в Янтарном над Синявинским карьером разделили на два примерно равных участка 39:22:010005:1285 и 39:22:010005:1286, сохранив им курортно-рекреационное назначение. 

По данным ЕГРН, участок 39:22:010005:1285 площадью 2,32 га и кадастровой стоимостью 76,3 млн руб. в июне 2024 года у ООО «Строительство и реконструкция» выкупил предприниматель из Мурино Ленинградской области Юсиф Юсуфов с активами также в Выборге, Северодвинске и Архангельской области. В 2021 году Юсуфов за 16,4 млн руб. купил муниципальное кафе в Немане, в настоящее время в административном здании расположены супермаркет и два магазина.

Другой массив — 39:22:010005:1286 — размежевали на более чем 30 участков под ИЖС площадью от 600 до 1 110 кв. м. Права собственности на отдельные участки были оформлены во второй половине 2024 года.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, компания «Строительство и реконструкция» не вела регулярную коммерческую деятельность в последние годы. Последняя прибыль в 37,1 млн руб. зафиксирована в 2021 году, совокупный убыток в два последующих года превысил 7 млн руб. При этом стоимость балансовых активов снизилась с 665 млн руб. в 2016 году до 12 млн руб. в 2023-м.

Сам отель «Шлосс» в Янтарном оформлен на Александру Трифонову как индивидуального предпринимателя. Свидетельство о присвоении категории в 5 звезд было выдано отелю в марте 2022 года сроком на 3 года.

Один из сооснователей сети «Виктория» Николай Власенко в 2011–2016 годах был сенатором Совета Федерации РФ от регионального парламента, после чего основал зарегистрированный в Люксембурге инвестиционный хедж-фонд «Lighthouse Capital». <...> Николай Власенко остается учредителем зарегистрированных в Янтарном компаний «Вольный ветер», «Стройком», «Гранд», «Центр Строй», «Инвест Гарант» и «Простор». Ольга Заболотнея вышла из всех совместных бизнесов с Власенко в декабре 2024 года.

Александра Трифонова до октября 2024 года владела ООО «Отельбар» (общепит при «Шлоссе»). Ранее была учредителем ООО «Управляющая компания Янтарная». В июне прошлого года Трифонова стала единственным собственником московской компании «Лайтхаус групп», с октября компания находится в стадии ликвидации.