«Максимум стекла»

Вблизи лесопарка Георгенсвальде в Отрадном планируется строительство 5-этажного гостиничного комплекса на 125 номеров. Соответствующий проект на минувшем заседании градостроительного совета представил архитектор Александр Башин, возглавляющий бюро «Архпроект Групп».

Будущий отель планируется возвести между ул. Токарева и спуском вдоль Гаузупского ручья. С двух сторон участок с кадастровым номером 39:17:020011:4 окружен зеленой зоной «с хорошей перспективой» на открывающееся ущелье. Справа от территории располагается несколько исторических вилл и особняков.

Земельный участок, где появится фешенебельная гостиница, относится к территориальной зоне О-1: здесь разрешено строить объекты делового, общественного и коммерческого назначения. Предельная высота здания не должна превышать 20 метров, а максимальная площадь застройки в границах участка составляет 60 %.

Общая площадь будущего здания достигает 10,2 тыс. кв. м при площади участка, равной почти 2,6 тыс. кв. м. Отдыхающим будет доступно 45 одноместных и 80 двухместных номеров, а также паркинг на 27 машиномест. Собственник намерен получить для отеля 5-звездочный статус.

«Основной композиционной идеей у нас был подъезд и прозрачная входная группа с переходом через холл во вторую прозрачную группу: там двухуровневый холл и открывается пространство на реку. Это основная такая идея — когда люди приезжают отдыхать, заходя в отель, они сразу видят природу, экологию пространства. Вот эта идея была заложена у нас, и она как основная линия проходит в этом концепте», — рассказал Башин.

На первом этаже гостиницы будет расположен холл, ресторан, лобби-бар, лифтовая группа и конференц-зал. Подвальную часть займет парковка и технические помещения. В нижней стилобатной части здания появится SPA-зона — двухуровневое пространство с бассейном, процедурными и массажными кабинетами, фитнес-залом.

«Основным композиционным узлом при подъезде к этой территории мы выбрали два симметричных фронтона, пересекающихся между собой, с фронтальной группой с козырьком. <...> Мы не пытались играть с историческими формами, но заигрывание все-таки у нас в плане формы происходит. То есть мы берем сам фронтон, но он у нас асимметричный таким способом, что он понижается вправо и влево с добавлением каких-то современных элементов», — объяснил архитектор.

В отделке отеля планируется использовать природные материалы: оранжевую черепицу, выбеленное дерево под березу, кортен и камень для цокольной части. Входная группа, балконы и нижняя часть здания будут полностью остеклены. «Максимум стекла для того, чтобы отдыхающие были более интегрированы в обстановку зелени, отдыха и т. д. В каких-то местах мы добавляем декоративные решетки, которым дан оттенок кортена, который "бьется" с корой деревьев — сосен», — отметил Башин. Цокольную часть объекта «утяжелят» отделкой из камня — по задумке проектировщиков она будет выполнять для гостиницы роль пьедестала.

В настоящее время на участке, где возведут отель, находится трансформаторная будка. Ее планируется декорировать деревом. Также поблизости от будущей гостиницы стоит жилой дом. «Он немножко в плохом состоянии, но думаю, будем как-то с собственниками разговаривать, чтобы привести его в хорошее, качественное состояние», — отметил Башин.

Архитектор Олег Васютин напомнил, что недалеко от места строительства располагается исторический парк Георгенсвальде. Он поинтересовался, предусмотрена ли в проекте ландшафтная связь с зеленой зоной. «Это ресурс очень интересный, этим можно пользоваться», — заметил он. 

Александр Башин пояснил, что парк не входит в границы участка, однако для туристов планируется разработать пешие маршруты. 

«Прогулочную всю эту историю будем дальше докручивать», — заявил он.

Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин обратил внимание на проблему транспортной доступности отеля со стороны въезда в зону парковки. «Поскольку основной подъезд предусмотрен с ул. Токарева к центральному входу, там ситуация более ясная, более понятная. А вот вопрос со стороны въезда в парковку с муниципалитетом как-то прорабатывался? Как-то оценивалось состояние этой дороги? Если вдруг требуется какой-то ремонт, чтобы поток мог подъезжать в эту гостиничную инфраструктуру и пользоваться подземной [парковкой]? Наверняка с той стороны загрузка происходит и всё остальное», — предположил он. 

«Инвестор будет вынужден это сделать, потому что при "пяти звездах" плохого подъезда быть не может. То есть хочет, не хочет, но совместно с городом он будет вынужден сделать этот подъезд как минимум до отеля», — ответил Башин.

У остальных участников градсовета вопросов к концепции гостиницы не возникло. Общим числом голосов проект был одобрен к дальнейшей реализации. В ближайшее время авторы должны отработать примыкающие к объекту элементы транспортной и пешеходной инфраструктуры в утвержденных муниципалитетом решениях.

По данным ЕГРН, земельный участок 39:17:020011:4 с кадастровой стоимостью 10,37 млн руб. имеет вид разрешенного использования под гостиничное обслуживание. Территория находится в муниципальной собственности, арендатором выступает компания «Артиллерист», гендиректором и учредителем которой является глава холдинга «КалининградСтройИнвест» Павел Макаров.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, презентация на градсовете