«Изумрудный лес» вырубит сосновый бор в Светлогорске-1 ради ЖК

Администрация Светлогорска выдала «Специализированному застройщику «Изумрудный лес» порубочный билет на 165 насаждений на участке по ул. Песочной, 6 в Светлогорске-1. Как указано на сайте муниципалитета, вырубка состоится на участке с кадастровым номером 39:17:010027:13 площадью 3,7 тыс. кв. м. Массив с кадастровой стоимостью 4,18 млн руб. находится рядом с озером Майским и предназначается под «проектирование и строительство многоквартирных жилых домов». Однако по сути массив представляет собой зеленую зону — сосновый бор, в котором возраст некоторых сосен превышает 100 лет.

В границах участка будут спилены 163 дерева и 2 кустарника: из них в целях предотвращения аварийной ситуации — 5 ольх черных и 1 сосна, в целях санитарной рубки — 51 ольха черная, 17 берез повислых, 8 осин, 4 ели, 3 дуба черешчатых, 1 клен белый, 1 лещина, 1 сосна, 1 граб, в целях строительства ЖК — 30 ольх черных, 10 осин, 10 сосен, 7 дубов, 4 граба, 4 березы повислых, 1 черемуха, 1 клен белый, 1 клен остролистный, 1 лещина, 1 липа, 1 ива, 1 ель. Диаметр стволов некоторых сосен под вырубку достигает 65 см, дубов — 54 см.

Сохранено будет всего 18 насаждений, из них 11 сосен и 3 дуба. Также администрация Светлогорска согласовала рубку ухода на участке, в ходе которой будет уничтожен весь самосев граба, березы и тополя.

Параллельно «СЗ «Изумрудный лес» муниципальные власти согласовали проект компенсационного озеленения. Взамен застройщик обязан высадить 94 саженца туи складчатой сора «Аровиренс», 40 каштанов мясо-красных сорта «Бриоти», а также 2 форзиции на участках 39:17:010030:8 и 39:17:010026:301.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010027:13 под застройку находится в госсобственности и арендован «СЗ «Изумрудный лес» в ноябре 2021 года на долговременный период на 49 лет. Изначально администрация Светлогорска начала сдавать массив в аренду с декабря 2014 года. 

В сентябре 2024 года «Изумрудный лес» получил разрешение на строительство 4-этажного 50-квартирного дома на указанном участке в Светлогорске-1. В августе проект этого ЖК рядом со Светлогорским лесом был успешно презентован архитектором, владельцем бюро «Архпроект Групп» Александром Башиным на областном градсовете.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Изумрудный лес» Валерия Цогоева в 2023 году выросла до 15 млн руб., чистая прибыль — до 6,2 млн руб. С 2007 года у Цогоева работает ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Валерий Цогоев также имеет долю 50 % в ООО «Профиль-Инвест» (бизнес-партнер Игорь Степанов). В июне 2024 года Цогоев основал компанию «СЗ «Генезис Капитал», которая будет вести точечную застройку в Янтарном. Ранее Цогоев входил в число совладельцев «СЗ «Геанд» и был соучредителем ООО «Балтийская птицеводческая компания» в поселке Рожково. До 2010 года Цогоев являлся соучредителем яхт-клуба «Балтийская Ривьера».

До этого в сентябре 2024 года администрация Светогорска выдала компании «СЗ «Светлогорский» порубочные билеты для насаждений на соседних участках в этой части курорта. На соседних массивах по ул. Песочной 39:17:010029:309 было вырублено 189 деревьев и 30 кустарников, в том числе 24 дуба и 16 сосен, на участке 39:17:010029:308 — 20 деревьев. Согласно утвержденному проекту компенсационного озеленения, взамен застройщик должен высадить 9 кленов Фримана, 53 сосны горной, 6 каштанов мясо-красных, 81 дуб черешчатый сорта «Фастигиата» и 16 грабов сорта «Фастигиата», а также 31 пузыреплодник калинолистный.