Калининград с квартирами на вторичном рынке за 6,8 млн руб. занял девятое место среди городов РФ

На вторичном рынке жилья в регионе в октябре 2024 года стоимость квартиры в Калининграде в среднем составила 6,8 млн руб., квадратного метра — 120 тыс. руб. Спрос на вторичное жилье в областном центре вырос на 9 %, при этом предложение снизилось на 2 % (с 9 % в июне до 7 % в сентябре), соответствующие данные приводит «Авито».

Средняя цена 1-комнатных квартир в калининградских квартирах на октябрь — 4,8 млн руб.

По стоимости квартир областной центр занял 9 место среди городов РФ. В среднем по России новое жилье стоит 7,5 млн руб.; 1-комнатные квартиры — 4,8 млн руб.

В целом по России предложение на рынке вторичной недвижимости по сравнению с июнем и сентябрем 2024-го не изменилось, однако с января количество доступных для покупки готовых квартир на платформе выросло на 23 %.

Средние цены на вторичном рынке России по сравнению с июнем снизились на 1 %. Трехкомнатные квартиры подешевели на 5 %, двухкомнатные — на 2 %. К сентябрю текущего года средняя стоимость жилья также снизилась на 1 %.

Спрос на вторичное жилье по сравнению с июнем заметнее всего вырос в Туле (+49 %), Новосибирске (+24 %), Симферополе (+23 %), Кемерове (+21 %) и Ижевске (+19 %).

Предложение по сравнению с июнем сильнее всего увеличилось в Улан-Удэ (+12 %), Симферополе (+11 %), Омске (+10 %), Смоленске (+9 %), Севастополе, Красноярске и Ульяновске (+6 % в каждом).

По сравнению с июнем 2024 года цены на вторичное жилье снизились в Москве (-2 %), Севастополе и Кемерове (-1 % в обоих). Самое доступное жилье на вторичном рынке в октябре 2024 года можно было приобрести в Смоленске (4 млн руб.), Ижевске (4,2 млн руб.), Ульяновске и Астрахани (по 4,3 млн руб.), а также в Липецке (4,4 млн руб.). Наиболее высокие цены зафиксированы в Москве (31,1 млн руб.), Сочи (14,8 млн руб.) и Санкт-Петербурге (12,2 млн руб.).

По итогам октября 2024 года на рынке вторичной недвижимости России спрос на готовое жилье на платформе по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10 %. Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16 % у обоих). По сравнению с сентябрем текущего года активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3 %.

«Динамика активности пользователей в последние месяцы говорит о формировании отложенного спроса. Для многих потенциальных покупателей жилья сдерживающим фактором выступают текущие рыночные ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам. Дополнительно увеличение интереса к «вторичке» обусловлено перетоком части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже», — отмечают авторы исследования.