Владельцам «Викторий» разрешили прирезать землю из госсобственности на Южном вокзале

Региональное министерство градостроительной политики утвердило проект межевания территории вокруг супермаркета «Виктория» у Южного вокзала. Как следует из приказа министра Кристины Подскребкиной, по инициативе «Эссет Менеджмент Солюшнс», управляющей компании закрытого ПИФа «Риал эстейт «Дельта», владеющего зданиями супермаркетов «Виктория», было проведено межевание порядка 0,74 га земли на площади Калинина напротив автовокзала. Документы готовились с сентября 2024 года, когда вышел приказ о подготовке проекта межевания территории за подписью и. о. министра градполитики Алены Пабулы.

К участку с номером 39:15:150517:253 площадью 6,18 тыс. кв. м под супермаркетом сети «Виктория» у Южного вокзала будет прирезана территория площадью 341 кв. м за счет перераспределения массивов и из земель госсобственности. Преимущественно речь идет о земле со стороны площади Калинина, где находится зона разгрузки автомобилей, привозящих продукты и различные товары. Проезжая часть между «Викторией» и рестораном сети «Вкусно — и точка», где в том числе проходят трамвайные пути, не затрагивается инициатором. Небольшая территория также будет присоединена со стороны начала ул. Киевской в районе парковки. Таким образом, площадь массива под супермаркетом вырастет с 6,1 тыс. кв. м до 6,52 тыс. кв. м за счет перераспределения земельных участков и госсобственности.

Также в проект межевания была включена территория общего пользования из участка с номером 39:15:150517:257 рядом с фастфудом.

По данным Публичной кадастровой карты, участок под «Викторией» 39:15:150517:253 предназначается «под четырехэтажное здание торгового центра и замощения» и имеет кадастровую стоимость свыше 50,9 млн руб. Согласно ЕГРН, массив находится в аренде у ПИФа, 14 марта 2024 года на актив была оформлена ипотека.

Заказчиком подготовки проекта межевания аналогично являлось московское «Эссет Менеджмент Солюшнс». Под управлением московской УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» уже несколько лет находится закрытый ПИФ «Риал эстейт «Дельта», на который с 1 августа 2023 года оформлены здания супермаркетов под брендом «Виктория» на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия, ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие.

Сам ПИФ был зарегистрирован ЦБ РФ 30 июня 2023 года.

По данным с сайта компании, всего под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находятся активы на более чем 134 млрд руб., данная УК на апрель 2025 года руководила 19 закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» («ЭсЭмЭс») принадлежит Мартиросу Севикяну (99 %) и гендиректору Денису Горину с ИНН Ивановской области и специализируется на деятельности по управлению фондами. Компания зарегистрирована в подмосковном городе Одинцово. В Rusprofile есть данные о выручке юрлица только за 2018 год — 18 млн руб., при этом убыток достиг 199 млн руб. С 2014 года у компании действует лицензия от ЦБ РФ на деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Мартирос Севикян также руководит в Москве строительной компанией «Джиэмэс» с годовой выручкой 2,3 млрд руб.