Власти Зеленоградска уменьшили в 2 раза территорию проекта планировки для застройки в Малиновке

Администрация Зеленоградска подготовит внесение изменений в проект планировки и межевания квартала на побережье в Малиновке в границах ул. Амурской — ул. Алтайской — переулка Авангардного. Соответствующий приказ и. о. министра градостроительной политики Алены Пабулы опубликован на официальном портале правовой информации. 

Речь идет о кадастровом квартале с номером 39:05:010602 восточнее реки Тростянки. При этом министерство уже издавало документ о подготовке проекта планировки того же квартала 27 августа 2024 года. Сейчас власти откорректировали схему границ территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки. Территория урезана ровно в 2 раза. В частности, южная граница проходит теперь по ул. Алтайской, а не по реке Медвежьей у самой трассы. Восточная граница смещена к Тростянке, поскольку исключены 10 участков под ИЖД в конце ул. Южной, переулка Волжского и ул. Мира, в том числе один с номером 39:05:010602:773 и площадью 4,4 тыс. кв. м, относившийся к малоэтажной многоквартирной застройке в зоне Ж-3. Включен неразмежеванный массив в зоне Р-1 для рекреационных целей между ул. Кремлевской и ул. Мира.

Также утверждено новое задание на проведение инженерных изысканий на сокращенной территории. Исполнитель будет обязан провести геологические, геодезические, гидрометеорологические и экологические изыскания. При этом в версии документа от 27 августа указывалось, что инженерно-геологические изыскания должны быть выполнены после определения места размещения некоего медицинского центра. В задании на выполнение изысканий не было указано, частное медучреждение планируется или бюджетное. В новом документе упоминание о строительстве медцентра в Малиновке отсутствует.

Согласно генплану Зеленоградского городского округа, это всё территория под жилищную застройку, при этом она располагается вдоль сезонно затапливаемой реки Тростянки и реки Медвежьей, впадающей в Балтийское море. Заказчиком проекта планировки и межевания на основе документов террпланирования выступает непосредственно администрация Зеленоградска. Целью создания проекта планировки является установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территории общего назначения, определение местоположения границ образуемых и изменяемых участков. Также будут выделены элементы улично-дорожной сети.

Всего новый проект планировки насчитывает свыше 50 участков различной площади. Ранее власти планировали включить в границы межевания свыше 210 участков общей площадью около 20 га в кадастровом квартале 39:05:010602 в границах ул. Алтайской, ул. Амурской и переулка Авангардного в Малиновке. 

На рассматриваемой территории практически все участки относятся к индивидуальной жилой застройке и ведения ЛПХ. В соответствии с действующими ПЗЗ, это индекс Ж-4. На Публичной кадастровой карте отображается информация о том, что ряд участков в восточной части массива уже застроены частными домами. 

Отметим, что 10 га, включенные в новый проект планировки располагаются южнее единого землевладения с номером 39:05:010602:2324 площадью 9,4 га в Малиновке, которые будет осваивать «СЗ «Куршская Ривьера» московских бизнесменов, связанных с инвестором замка Тапиау Игорем Билоусом. Таким образом, власти Зеленоградска инициировали дальнейшую застройку и уплотнение Малиновки вблизи балтийского побережья.