Владелец стриптиз-клубов купил Западный форт на Балткосе за 11,9 млн руб.

Калининградский бизнесмен Игорь Колганов стал победителем аукциона на аренду земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества — форт «Западный» на Балтийской косе. Стартовая цена аукциона составляла 1 рубль, Колганов предложил за участок с фортом 11,96 млн руб.

Лот включает в себя массив 39:14:030105:62 площадью 5,6 га и кадастровой стоимостью 27,1 млн руб., который находится в госсобственности и имеет вид разрешенного использования — под форт «Морской». Сам форт с номером 39:14:030108:38 площадью 993 кв. м построили в 1869 году. Оборонительное сооружение с 2007 года является объектом культурного наследия. Его кадастровая стоимость составляет 17,6 млн руб. 

Согласно условиям аукциона, покупатель имущества обязан будет выполнять требования охранного обязательства, а именно провести работы по сохранению памятника. До конца 2026 года победитель торгов должен подготовить проектную документацию и до мая 2031 года выполнить работы по ремонту или приспособлению форта к современному использованию. До окончания работ по восстановлению владелец обязан обеспечивать сохранность памятника, ограничить доступ к нему, заниматься уборкой и благоустройством территории. Западный форт будет находиться непосредственно в собственности Игоря Колганова, а участок под ним площадью 5,6 га — в долгосрочной аренде.

Игорь Колганов является гендиректором и учредителем компаний «Мак авто», «Логистика рус», «ТК Союз» и «Центр досуга и развлечений Максим». Совокупная выручка в 2023 году указанных компаний составила 213 млн руб. «ЦДР Максим» является юрлицом одноименного стриптиз-клуба на ул. Иванникова в Калининграде, а также стриптиз-бара «Точка доступа» на Ленинском проспекте.

Второе место по итогам торгов занял индивидуальный предприниматель Николай Изучеев с ИНН Самарской области, он предложил 11,94 млн руб. Изучеев является основателем Polyana Glamping — первого глэмпинга на Куршской косе и вообще в Калининградской области.

Также на торги зарегистрировались ООО «Аргус» (в Калининградской области отсутствует действующее юрлицо с таким наименованием); специализированный застройщик «Фаберже» — компания зарегистрирована только в мае 2024 года в одном из помещений оборонительной казармы «Кронпринц» на Литовском валу в Калининграде, гендиректор и учредитель — Светлана Литвинова. В июне на ПМЭФ другая только что созданная компания — СЗ «Гольфстрим» Литвиновой неожиданно была объявлена «моноинвестором» туристического проекта «Белая дюна» с общим объемом инвестиций более 400 млрд руб.

Еще одним участником торгов было АНО «Институт экологических, оздоровительных и образовательных технологий «Биосфера Балтики». Созданную в 2018 году организацию с момента основания возглавляет Юлия Садовская. В январе 2024 года на тот момент губернатор региона Антон Алиханов поручил выделить общественникам землю для строительства вольеров для диких животных, находящихся на реабилитации. О реализации поручения в дальнейшем ничего не сообщалось.

Размер задатка для участия в аукционе составил 3,49 млн руб., его перечислили все претенденты.