Владельцы супермаркетов «Виктория» займутся застройкой на побережье

Владеющий зданиями сети супермаркетов «Виктория» закрытый паевой инвестиционный фонд «Риал эстейт «Дельта» стал правообладателем перспективного участка площадью 1,26 га под жилую застройку на границе Светлогорска-3 и Рыбного. Земля располагается в 200 метрах от моря. Как следует из ЕГРН, 21 мая этого года участок с кадастровым номером 39:19:010124:122 был переоформлен с компании «ПР-Строй» депутата горсовета Ивана Астапова на владельцев инвестиционных паев в комбинированном закрытом паевом инвестиционном фонде «Риал эстейт Дельта». 

Информация о паевом инвестиционном фонде предоставляется только по требованию владельцев указанных инвестиционных паев. 

Согласно реестру ПИФов Центрального банка РФ, «Риал эстейт «Дельта» находится под управлением московской УК «Эссет Менеджмент Солюшнс». Правила доверительного управления фондом Банк России внес в реестр 30 июня 2023 года. Договор доверительного управления действует до 2038 года. На этот же закрытый ПИФ с 1 августа 2023 года оформлены здания супермаркетов под брендом «Виктория» на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия, ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие. 

УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» («ЭсЭмЭс») принадлежит Мартиросу Севикяну (99 %) и гендиректору Денису Горину и специализируется на деятельности по управлению фондами. Севикян также руководит столичной строительной компанией «Джиэмэс» с годовой выручкой 2,3 млрд руб., долями в ней владеют ООО «Стройпрогресс» Анжелы Севикян и ООО «Стройинвест». Последнее является дочерней компанией «ЭсЭмЭс».

Компания «ПР-Строй» Ивана Астапова, участвовавшего в подготовке к строительству ряда супермаркетов сети Spar в Калининграде, заранее выкупила и консолидировала 7 земельных массивов на границе с лесом за Светлогорском-3. Указанная территория под будущее жилье примыкает к крупному озелененному массиву, входящий в санитарный округ охраны курорта. Но по факту застройщик владел единым участком в Рыбном менее 1 года — с июля 2023 года. 

Оформление прибрежной земли в Рыбном под застройку в собственность владельцев закрытого ПИФа состоялось спустя 3 недели после выдачи разрешения на строительство. Указанный участок на границе с лесом огорожен строительным забором, проводятся подготовительные работы перед возведением 7-этажного ЖК «Море». Забор установлен вдоль отремонтированной недавно ул. Рабочей и так называемой велодорожки «От косы до косы». 

Сразу после завершения земельной сделками владельцам ПИФа «Риал эстейт «Дельта» 24 мая участок был сдан в аренду калининградскому ООО «СЗ «Меркурий-1». Юрлицо было создано только 3 мая и оформлено на юриста Татьяну Маслову. Договор на аренду действует до 2032 года, и в нем прописано право выкупа.

Согласно «Единому ресурсу застройщиков», проект в Рыбном курирует «Строительная компания «Меркурий», которая относительно недавно появилась на региональном рынке. В пул проектов этого застройщика вписан строящийся элитный 4-этажный ЖК «Морис» на ул. Обогатительной, 2 в Янтарном. Разрешение на стройку на месте снесенного аварийного дома получала еще одна компания депутата горсовета Ивана Астапова «Дональд Трейд Плюс». Кстати, реклама квартир в ЖК «Морис» есть на некоторых баннерах, размещенных на супермаркетах «Виктория» в Калининграде. Также «СК «Меркурий» занимался возведением ЖК «Европейский дом» на ул. Мариенко, 2 (компания-застройщик принадлежит Марьям Агаевой) и ЖК на ул. Украинской, застройщиком которого заявлен «СЗ «Номинал-Инвест», принадлежащий Ксении Чекалиной и Диане Белоенко (Агаевой). Чекалина ранее получала разрешение на строительство здания бытового обслуживания на ул. Павлика Морозова. Белоенко также числилась среди соучредителей компаний, получавших разрешения на строительство супермаркетов Spar в Калининграде.

«СЗ «Меркурий-1» из одноименной «СК «Меркурий» за счет ЖК «Море» в Рыбном по итогам июня 2024 года возглавило рейтинг «Единого ресурса застройщиков» по площади выведенных на региональный рынок новостроек. Показатель был достигнут за счет выставленных на продажу почти 15 тыс. кв. м жилья в 353 квартирах. Как следует из ЕГРН, на момент 15 августа в ЖК было приобретено не менее 20 квартир в ипотеку.

Источник: erz.ru

Это не единственный свободный участок в этой части Рыбного, уже оформленный под многоквартирное строительство. По данным из Росреестра, соседний еще пока не застроенный массив 39:19:010123:242 площадью 1,09 га 30 мая 2023 года был консолидирован компанией «Западный берег». Участок образовали из 6 выкупленных ранее землевладений. Кадастровая стоимость единого массива составляет всего 27,4 млн руб., при этом он уже относится к территориальной зоне Ж-2 для застройки 7-этажными домами. 

«Западный берег» также выкупил соседний участок 39:19:010123:241 площадью 0,87 га, консолидировав 4 участка 11 мая прошлого года. Практически все исходные землевладения предназначались под ИЖД, согласно Публичной кадастровой карте. Однако это не соответствовало правилам землепользования и застройки Пионерского, по которым как минимум с ноября 2022 года указанные участки были отнесены региональными властями в зону Ж-2 для среднеэтажной застройки.

Как следует из ЕГРЮЛ, «Западный берег» был образован в марте 2023 года, единственным учредителем и гендиректором выступает бизнес-партнер семьи ресторатора Максима Здрадовского по ООО «Пеперончино Плюс» (16,7 %) и ООО ООО «Ресторан Базилик»(50 %) Антон Пилькис. Он также имеет долю 45 % в ООО «Ойлинвест», ООО «Гермес», 37 % в ООО «Фреш Поинт» (соучредители Максим Здрадовский и Сергей Родненков), 50 % в ООО «Чудо Мойка» (бизнес-партнер Дмитрий Коваленко), 33 % в ООО «Маркет Плэйс» (остальные учредители — Алла Дацышина, Карина Здрадовская, Ольга Макаренко), 42,5 % в ООО «4012» . Также с 2007 года у Пилькиса есть ИП с профилем «аренда и управление имуществом».

По данным системы «Контур.Фокус», общая выручка организаций с участием Антона Пилькиса достигла в 2023 году 597 млн руб., чистая прибыль — 42 млн руб. «Западный берег» показал убыток 544 тыс. руб., стоимость балансовых активов превышает 33 млн руб.