Александр Качанович планирует 3-звездочную гостиницу в промзоне на Яналова

«K8 Комплексный девелопмент», помимо жилья, планирует также строительство гостиницы на территории бывшего «Калининградского авторемонтного завода» на ул. Яналова. Об этом рассказал в беседе с корреспондентом портала RUGRAD основатель K8 Александр Качанович. 

«У нас там два участка: на одном будет жилой многоквартирный дом, на втором — 3-звездочная гостиница. Там место под нее подходит: участок в центре города, но реализовать проект [классом выше] не позволяет окружение. Я же не могу сделать 5-звездочную гостиницу с видом на хрущевку», — прокомментировал ситуацию бизнесмен.

Речь идет об участке 39:15:121310:267, ближайшем к Советскому проспекту. Массив предназначается «под существующие здания с встроенными офисными помещениями, магазинами и автостоянку». В соответствии с действующими ПЗЗ Калининграда, он относится к территориальной зоне ОЦ/Б под общественные центры для объектов общественно-делового и коммерческого назначения, включая торгово-развлекательные центры. Здесь разрешается строить здания высотой до 20 метров. По генплану это тоже общественно-деловая зона.

Согласно ЕГРН, «СЗ «Спецстрой» Александра Качановича выкупил участок в зоне ОЦ/Б 9 декабря 2022 года у АО «Калининградский авторемонтный завод». Кадастровая стоимость актива превышает 28 млн руб. В январе 2024 года на него было выдано разрешение на строительство клубного дома.

В бывшей водонапорной башне с часами, которая занимает соседний участок 39:15:121310:9 площадью всего 500 кв. м на ул. Яналова, планируется открытие нового музейного пространства. В апреле 2023 года автономная некоммерческая организация «Музей городской жизни» выиграла грант от благотворительного фонда Владимира Потанина на разработку проекта нового музейного пространства. 

В разговоре с корреспондентом портала RUGRAD руководитель АНО Александр Быченко затруднился оценить, будет ли возникать между двумя данными объектами синергия, но в целом положительно оценил планы застройщика на территорию.

«Территория будет благоустроена (мы с Александром [Качановичем] разговаривали). Как я понимаю, там благоустраиваться будет и пешеходная зона, и тротуары, он мне говорил, что даже трамвайные пути будут благоустроены. Там есть планы вместе с городом еще один выезд на Советский проспект сделать. В любом случае это лучше чем то, что там происходит сейчас», — отметил Быченко.

Отвечая на вопрос, можно ли в таком случае считать будущий музей выгодоприобретателем благоустройства территории, Быченко ответил: «Не могу вам ответить точно, потому что будет там музей или не будет там музея — это еще такой вопрос достаточно открытый. Нужно еще финансирование найти». Он добавил, что грант от фонда Владимира Потанина АНО получило только на разработку концепции музейного пространства. 

Согласно ЕГРН, бывшая водонапорная башня Кёнигсбергского городского двора (Штадтхоф) зарегистрирована как помещение 39:15:121310:250 площадью чуть более 250 кв. м. Несмотря на возраст и очевидную причастность к ярким примерам индустриальной архитектуры Кёнигсберга, здание не является объектом культурного наследия. Хотя возможное внесение в реестр ОКН обсуждалось на заседаниях экспертного и общественного советов при региональной службе государственной охраны объектов культурного наследия в ноябре 2019 года. До июня 2007 года актив принадлежал АО «Калининградский авторемонтный завод». Затем башню приобрел предприниматель Андрей Сафронов. 5 марта 2022 года помещение башни выкупила супруга Александра Быченко — Наталья Быченко. Кадастровая стоимость объекта превышает 11 млн руб.