Бизнес-партнер сына Кошевого выкупил базу отдыха «Балтика» на Куршской косе у председателя ГК «За Родину»

«Специализированный застройщик «Флагман» получил порубочный билет на 12 деревьев на территории базы отдыха «Балтика» в поселке Лесной на Куршской косе. Документ за подписью главы Сергея Кошевого и директора нацпарка Анатолия Калины опубликован на сайте администрации Зеленоградска.

Под спил попали 10 сосен, 1 береза повислая и 1 туя складчатая, из них 5 деревьев являются старым сухостоем. У 6 деревьев специалисты из филиала ФБУ «Рослесозащита», активно сотрудничающего с региональными застройщиками, среди дефектов нашли наклон ствола и усыхание ветвей. 7 насаждений Дмитрий Булгаков и Михаил Бормотов признали аварийными, за них компенсационная стоимость не выплачивается. Сохранить нужно только 2 сосны и 1 березу. Лесопатологическое обследование проводилось в марте 2024 года, сразу после смены учредителя в компании-арендаторе курортного участка.

Взамен вырубленного «СЗ «Флагман» обязан провести компенсационное озеленение на том же участке по ул. Лесной, 6, где находится гостиничный объект.

Как следует из Публичной кадастровой карты, массив с номером 39:05:020301:150 под базой отдыха имеет площадь свыше 5,6 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость превышает 28,8 млн руб. По данным из ЕГРН, земля относится к федеральной собственности. Переоформление аренды было зафиксировано в Росреестре 24 августа 2021 года. До этого с 2002 участок под базой отдыха «Балтика» находился в долгосрочной аренде у «Калининградского областного Союза рыболовецких колхозов», председателем которого до сих пор является Олег Твердохлеб. 

По информации RUGRAD, в 2020 году эта база отдыха на Куршской косе выставлялась на продажу на сервисе «Авито» всего за 32 млн руб. как помещение свободного назначения. Притом что кадастровая стоимость только основного корпуса составляет 44,6 млн руб. Номерной фонд объекта рассчитан на 65 человек. В объявлении подчеркивалось, что вместе с кирпичным 3-этажным зданием постройки 1992 года будет реализовано и право долгосрочной аренды участка в нацпарке по 2051 год. Право собственности на здание 39:05:020301:275 на тот момент было зарегистрировано на «Калининградский областной Союз рыболовецких колхозов».

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Флагман» с февраля 2024 года является Андрей Афанасьев с ИНН Москвы — бизнес-партнер сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого и совладелец ГК «Балтийский парус», которая позиционирует себя как застройщик крупнейшего ЖК «Атлантис» у Западного пляжа. В ООО «СЗ «Балтийский парус» с годовой выручкой 27,5 млн руб. ему принадлежит доля 20 %, остальное оформлено на Никиту Кошевого (25 %), застройщика жилья в поселке Вишневое Михаила Кацафа (25 %), Александра Крусияна (20 %) и Карину Горбуль (10 %).

База отдыха "Балтика". Источник: avito.ru

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Флагман» за 2023 год составила 3,98 млн руб., чистая прибыль — 66 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 28,68 млн руб. Компанию со специализацией «деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания» продали московскому застройщику Андрею Афанасьеву председатель совета директоров ГК «За Родину» Сергей Лютаревич и учредитель ООО «РыбПромХолдинг», ООО «ЭнергоМехПром» Александр Колуканов. В апреле этого года Афанасьев поменял наименование компании на «Специализированного застройщика «Флагман».

До декабря 2023 года соучредителем юрлица базы отдыха «Балтика» на Куршской косе — ООО «Флагман» — выступало ООО «За Родину-Балтика» (95 %), которое является дочерней компанией «СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» и ООО «Союзрыбпром» Сергея и Натальи Лютаревич. Миноритарным владельцем юрлица базы отдыха на Куршской косе был Александр Колуканов. В конце 2023 года доля 95 % в ценном активе в нацпарке была переоформлена непосредственно на Сергея Лютаревича.

Главный корпус базы отдыха "Балтика" в Лесном. Источник: avito.ru

По адресу базы отдыха «Балтика» в поселке Лесной на Куршской косе на ул. Лесной, 6 также зарегистрирован гостевой дом сети Apart39. Там же зарегистрирована компания «Бриз» супруги председателя директоров ГК «За Родину» Натальи Лютаревич. Ранее эта же компания выиграла несколько аукционов на право долговременного размещения НТО на Западном пляже в Зеленоградске. Там же в Лесном на косе прописано юрлицо «Система» с профилем «физкультурно-оздоровительная деятельность» Натальи Лютаревич и Сергея Зацепилина — еще одного арендатора места под НТО рядом с кафе «Гнездо», которое является гастрономическим проектом ГК «За Родину». 

Общая выручка компаний с участием Андрея Афанасьева за минувший год достигла 4,44 млрд руб. Андрею Афанасьеву принадлежит 50 % в юрлице известного отеля GreenDorf HOTEL & SPA на ул. Окружной, 6 в Зеленоградске — ООО «Гриндорф» с годовой выручкой 197 млн руб. (бизнес-партнер Михаил Кацаф). На Афанасьева оформлено по 25 % в уставном капитале московских компаний по оптовой торговле «Инструм» (годовая выручка 1,73 млрд руб.), «Профтулс» (годовая выручка 1,64 млрд руб.), «ТД Прайд» (годовая выручка 754,8 млн руб.), а также «Вероника А». Бизнес-партнеры — сын Сергей Афанасьев и еще один столичный бизнесмен Александр Крусиян. До 2017 года Андрей Афанасьев являлся совладельцем «Специализированного застройщика «Ватерфронт», возводившего типовое жилье на берегах реки Тростянки под Зеленоградском.