«БСТ» увеличит площадь участка под малоэтажную застройку в 120 метрах от пляжа в Янтарном

Строительная компания «БСТ» запросила внесение изменений в проект планировки прибрежной территории в Янтарном. Как следует из проекта приказа министерства градостроительной политики, который был вынесен на публичное обсуждение, предполагается увеличение участка с номером 39:22:010007:689 с 980 кв. м до 1,5 тыс. кв. м за счет прилегающей озелененной территории. Образование расширенного массива произойдет за счет земель госсобственности и перераспределения исходного землевладения.

Речь идет о территории западнее дома на ул. Лесной, 2 в 120 метрах от пляжа и моря в Янтарном. В настоящее время и сам исходный участок, и прилегающая к нему с востока земля находятся в зоне Ж-3 для малоэтажной многоквартирной застройки, несмотря на то что территория представлена многолетними зелеными насаждениями. Массив граничит с элитной 6-этажной новостройкой по Парковой аллее, 2.

По данным из изменяемого проекта планировки, расчетная площадь жилых помещений составит 909 кв. м. Исходя из региональных нормативов при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений, расчетное количество жителей будущей 4-этажной новостройки на участке 39:22:010007:689 составит 32 человека, коэффициент плотности — 0,4 при допустимом 0,6. Максимальный процент застройки — не более 40 %, минимальный процент озеленения — 20 %.

Как следует из ЕГРН, участок 39:22:010007:689 был образован в 2013 году из массива 39:22:010007:44 площадью 6 тыс. кв. м, предназначавшегося «под строительство многоквартирного жилого дома». Исходный участок под жилье существовал еще с 2006 года. Компания «БСТ» является собственником массива 39:22:010007:689 только с мая 2021 года. С января 2022 года до 2027 года на землевладение оформлена ипотека в Сбербанке. Кадастровая стоимость составляет всего 5,3 млн руб.

Кроме того, проект планировки утверждает образование из госсобственности двух новых участков — площадью 2,4 тыс. кв. м «для деятельности по особой охране и изучению природы» (сквер «Буковая роща») и 4,76 тыс. кв. м для «охраны природных территорий» (зеленая зона вдоль ул. Лесной). Обе территории не были размежеваны на кадастровой карте. Еще один участок с номером 39:22:010007:28 под магазин на ул. Лесной, 2в нарастит площадь с 350 кв. м до 388 кв. м.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями ООО «БСТ» в равных долях выступают Юрий Семикрас и Ольга Концедаева. Организация зарегистрирована в Балтийске на ул. Лесной, 15. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток юрлица за 20022 год составил 45 тыс. руб.

Семикрас руководит строительной фирмой «Балтик Строй-Трест» Клима Богданчикова и Людмилы Семикрас, которая возводила новостройку в Балтийске на ул. Лесной, 15. В 2019 году «Балтик Строй-Трест» была оштрафована за несвоевременно сданную в эксплуатацию квартиру в этом доме.

В свою очередь, Ольга Концедаева с 2013 года руководит компаниями «Дуэт плюс» с годовой выручкой 4,3 млн руб. и «1000 мелочей 5». Обе принадлежат собственнику ООО «Гранит» и совладельцу петербургского «Империал Арт Отеля» на Фонтанке, 57а Владиславу Подлипалину. Его бизнес-партнерами по последнему юрлицу выступают Елена Вишнева с ИНН Калининградской области и Кристина Смирнова с ИНН Санкт-Петербурга — владелица ряда крупных отелей в Северной столице и Карелии. На ее компанию «Стройпрофит» оформлено ООО «Отрадное Резорт», заявившее масштабное освоение прибрежной земли у Варникенского леса под строительство гостиниц, апартов и жилых кварталов с общей стоимостью вложений до 11,8 млрд руб.

В ООО «Гранит» соучредителями также выступают петербургский бизнесмен, отельер, совладелец ряда компаний с общей годовой выручкой 2,5 млрд руб. Иван Смирнов и экс-владелец калининградского ООО «Велес» Дмитрий Вишнев.

До февраля 2024 года Ольга Концедаева имела долю 8 % в ООО «Спектрдом» в Полесске (ныне полностью принадлежит Сергею Суслину). С 2014 года у Концедаевой работает ИП по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом.