«Водный мир» бизнес-партнера Георгия Бооса и экс-губернатора Санкт-Петербурга построит аквапарк в Ласкино

Компания «Водный мир» построит круглогодичный туристический комплекс и семейный аквапарк в поселке Ласкино Гурьевского района. Соответствующее соглашение подписано между гендиректором юрлица Валентином Кравченко и директором госкорпорации «Туризм.рф» Сергеем Сухановым. «Водный мир Калининград» является совместной проектной организацией с государственным участием в размере 0,01 %.

Как отмечается в пресс-релизе «Туризм.рф», при поддержке госкорпорации инвестор намерен построить в поселке Ласкино акватермальный комплекс с фудкортом и SPA-зоной площадью более 5,2 тыс. кв. м. Кроме того, комплекс будет включать гостиницу, комфортабельные гостевые дома, пространства для деловых мероприятий на 350 человек, ТЦ, детскую и спортивную инфраструктуру.

По расчетам инвестора, новый туристический комплекс в Гурьевском районе сможет ежегодно принимать более 120 тыс. человек. В ходе реализации проекта будет создано 540 рабочих мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2026 года.

В соответствии с проектом приказа регионального министерства градполитики, проходившим публичное обсуждение в начале марта на сайте областного правительства, ООО «Водный мир Калининград» запрашивало перевод в зону с индексом «Ж-2» как минимум 3 земельных участков между Ласкино и Цветково общей площадью порядка 25 га. В 1,5 км находится Цветковское кладбище. Зона с индексом «Ж-2» предназначается для строительства среднеэтажного жилья высотой до 7 этажей. Ранее согласно Гурьевским ПЗЗ участки относились к зонам Ж-6 для «градостроительного преобразования» и Сх2 для сельхозугодий.

Речь идет о массивах с номерами 39:03:080817:83 и 39:03:080817:50, которые 17 и 18 октября 2023 года были переоформлены на ООО «Водный мир Калининград» — еще одну компанию Кравченко. С 2021 года указанная земля была оформлена на физлицо. До этого с 2007 года — принадлежала компании «Агроинвест-3» Олега Скуратовича, бизнес-партнера Кравченко. Третий участок под застройку 39:03:080817:4840 площадью 5,71 га всё еще оформлен на физлицо. Он также принадлежал «Агроинвесту-3». Указанные участки в том числе продемонстрированы на фотографиях в пресс-релизе госкорпорации «Туризм.рф». Общая кадастровая стоимость земельных активов превышает 112 млн руб.

В настоящее время все 25 га предназначаются «для размещения жилого микрорайона с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально-складских объектов». Отметим, что расположение указанных участков «Водного мира Калининград» под освоение предполагает, что в будущем рядом с ними будет построен новый 6-полосный Южный обход, транспортная развязка со съездами в аквапарк и на кладбище, а также выезд в сторону нового проектируемого моста через Калининградский залив. Траектория трассы уже внесена в ПЗЗ Гурьевска и в Публичную кадастровую карту. Фактически аквапарк с жилым кварталом вокруг на несколько тысяч жителей будет разделен с кладбищем скоростной трассой. В нескольких километрах от участков «Водного мира» строится ЖК «Ласкино-Парк», в составе которого уже работает бассейн и SPA-зона.

Помимо этого, рядом с участками под будущий аквапарк, буквально в 100 метрах проходит высоковольтная линия ЛЭП, обновленная в 2018 году и идущая от Калининградской ТЭЦ-2 на северный берег Преголи. Это магистральная высоковольтная линия сверхвысокого класса напряжений, предназначенная для передачи энергии от мощных электростанций, для объединения электростанций внутри энергосистем через распределительные пункты. Эта ЛЭП была учтена в первую очередь при проектировании Южного обхода и моста через залив, из-за чего оказалось невозможным изменить его траекторию и обойти частные домовладения и участки в СНТ, которые частично попадут под снос.

Согласно ЕГРЮЛ, компания «Водный мир Калининград» была образована Валентином Кравченко всего лишь в сентябре 2023 года. В октябре 2023 года произошел переход права собственности на участки южнее Ласкино. Уставный капитал организации был увеличен до 534 млн руб. В феврале 2024 года «Водный мир Калининград» учредило дочернее ООО «Водный мир» со специализацией «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Тогда же в состав учредителей «Водного мира» вошло АО «Корпорация «Туризм.рф», став его миноритарием (0,01 %). Уставный капитал ООО «Водный мир» составляет 18,57 млн руб.

Кроме того, Кравченко принадлежит доля 33 % в компании «Статус» с годовой выручкой 43,7 млн руб. — это юрлицо гостиницы «Балтийская корона» на 28 номеров на ул. Володарского в Зеленоградске. Бизнес-партнером Кравченко по «Статусу» выступает предприниматель Олег Скуратович.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Валентин Кравченко также является учредителем ООО «Янтарный сад» и соучредителем ООО «Янтарный сад Н» (24 %), зарегистрированных в Голубево. Последняя компания имеет «дочку» в лице московской «Бл-Эско» (производство электромонтажных работ). Доля в 51 % в «Бл-Эско» принадлежит непосредственно ООО «Международная Светотехническая Корпорация «Боос Лайтинг Групп» («МСК БЛ Групп») с годовой выручкой 9,2 млрд руб., в которой единственным учредителем выступает экс-губернатор Калининградской области Георгий Боос.

Еще одним бизнес-партнером Валентина Кравченко выступает Владимир Яковлев — экс-губернатор Санкт-Петербурга и президент Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский союз строителей». В компании «Янтарный сад Н» Яковлев с мая 2020 года владеет долей 28 %. Другие какие-либо компании, кроме юрлица в Голубево в Гурьевском районе Калининградской области, на бывшего главу Санкт-Петербурга не оформлены. Юрлицо специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. С момента основания компания фактически не ведет экономическую деятельность, численность сотрудников — 0 человек. По данным из системы «Контур.Фокус», выручка фирмы за 2022 год была нулевой.

Остальные соучредители ООО «Янтарный сад Н» — гендиректор компании «Стройинвестконсалт» Андрея Кошеля Юлия Гаскина с ИНН Московской области и Олег Балуев, соучредитель московской компании «Исс Плюс» по разработке компьютерного программного обеспечения. 

Валентина Кравченко можно назвать основателем калининградской компании «Баральт», которая связана с застройкой типовыми 4–5-этажными домами с малогабаритными квартирами в районе Нового Голубево. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Валентин Кравченко был соучредителем «Баральта» с сентября по декабрь 2011 года. Его бизнес-партнерами по компании выступали москвич, экс-учредитель «Агроинвест-4» Сергей Бобков и совладелец юрлица гостиницы «Балтийская корона» Олег Скуратович. Затем юрлицо «Баральт» было переоформлено на Алексея Долгополова (50 %), Веронику Морозову (25 %), Станислава Серебренникова. С сентября 2023 года «Баральт» принадлежит Артему Аветисяну. Специализация юрлица изменена на деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей.