Застройщикам «Куршской Ривьеры» одобрили освоение 134 га под Зеленоградском

Правительство области одобрило скорректированный проект планировки территории площадью 134,1 га по застройке «лунных полей» за Зеленоградском. Документ подготовлен «Специализированным застройщиком «Куршская Ривьера». Суммарная площадь планируемой к размещению жилой застройки всех типов составит 574,8 тыс. кв. м, из них конкретно в квартале «Куршская Ривьера» — 420 тыс. кв. м. Соответствующий приказ за подписью министра градполитики Веры Касьяновой об утверждении проекта планировки и межевания территории с проектом межевания в его составе опубликован на официальном сайте правовой информации.

На размежеванных участках с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 площадью 23,92 га между Сосновкой и Вербным и 39:05:000000:2806 площадью 56 га будет строиться фактически новый город-спутник Зеленоградска в 800 метрах от Куршского залива. 

В границах проекта в рамках первой очереди «Куршской Ривьеры» предусмотрено строительство 30 жилых комплексов-«экокварталов» на 2 460 квартир на 6,6 тыс. человек, 12 малоэтажных жилых домов на 576 квартир (4-этажные городские виллы). В рамках последующих очередей — 60 малоэтажных секционных домов на 1 312 квартир минимум на 3,5 тыс. жителей в центральной части города-спутника, 3 малоэтажных дома на 82 квартиры, элитный кондоминиум на 128 квартир на северо-западной границе территории, 111 блокированных жилых домов на 320 человек рядом с поселком Сосновка, 35 блокированных жилых домов ближе к Куршскому заливу и 66 ИЖД.

Площадь застройки в территориальных зонах для малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей (Ж-3) и ИЖД и блок-секций высотой до 3 этажей (Ж-4, Ж-4/А) достигает 42 га. В границах проекта предусмотрены также зоны объектов делового и общественного назначения (О-1), коммунально-складских и производственных предприятий V класса опасности (П-1) и сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения (СХ-1).

Численность населения в зданиях жилой застройки всех типов составит 11 975 тыс. человек («Квартал «Куршская Ривьера»), на территории проекта планировки — 15,05 тыс. чел. Общая численность населения территории в границах проекта планировки, включая население в существующей застройке на сопредельных территориях, — 16,52 тыс. человек.

Исходя из этих параметров, в «Куршской Ривьере» количество школ увеличено до 2 — на 1240 и 260 учеников, детских садов — с 3 до 5 учреждений общей вместимостью на 860 мест. Всего участков под образовательные цели предусмотрено 6. При этом крупная школа будет располагаться рядом с ФОКом.

Парковки нового города-спутника будут насчитывать 5940 машиномест. По-прежнему предусмотрено строительство двух крупных объектов торговли на участке 39:05:051207:558, спорткомплекса (ФОКа), SPA-комплекса, бальнеологический центр на земельных участках площадью 1,5 га и 1,2 га, а также прогулочных озелененных зон и бульваров вдоль рек Куровка и Малая общей площадью 5,7 га. Бальнеологический центр запроектирован на отдаленном участке рядом с лесным массивом, подступающим к нацпарку,  и Куршским заливом. Строительство оздоровительного объекта будет вестись в последнюю очередь.

В конце 2023 года в составе учредителей «СЗ «Куршская Ривьера» произошли изменения. Доля московской фирмы «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова уменьшилась до 85 %. Новым совладельцем застройщика стал москвич Денис Кузнецов. Он же владеет ООО «Завод дверей и люков» с годовой выручкой 40 млн руб. и ООО «Покупаем вместе» (разработка компьютерного программного обеспечения), имеет долю в 47 % в ООО «Фабрика дверей и люков Ревизор» (бизнес-партнеры Сергей Жихарев и Сергей Кутепов), долю 15 % в ООО «Графин» Виктора Сюкова и Игоря Гончарова (деятельность ресторанов), 50 % в ООО «ЖК» с годовой выручкой 260 млн руб. (производство прочих готовых металлических изделий). Также у Кузнецова с 2007 года работает ИП с профилем «образование дополнительное детей и взрослых».

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Куршской Ривьеры» по итогам 2022 года оказалась нулевой, чистая прибыль — 136 тыс. руб. Компания по прежнему прописана в Черняховске на ул. Спортивной, 5 в историческом здании больницы Инстербурга, реконструкцией которой занимается Игорь Билоус из ГК «Элмонт».