Региональные власти разрешили строительство гостиничного комплекса на месте «Балтики» в Светлогорске

Министерство градостроительной политики Калининградской области выдало ООО «Шеф повар» разрешение на строительство комплекса гостиничных апартаментов в Светлогорске за территорией бывшего отеля «Русь». Срок действия документа — до 7 ноября 2026 года.

Комплекс со встроенной автостоянкой появится на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010005:26 площадью 2,05 га с кадастровой стоимостью более 96 млн руб. Площадь 5-этажного здания превысит 55,5 тыс. кв. м.

Существующий участок с назначением «гостиничное обслуживание» занят пансионатом «Балтика» и находится в федеральной собственности. На протяжении последних нескольких лет объект не работал. По новому генплану Светлогорска, утвержденному в феврале 2020 года, участок под пансионатом был переведен в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки. 18 июля 2023 года аренда на землю была обновлена. В качестве арендатора выступает компания «Шеф повар». По данным ЕГРЮЛ, в январе 2017 года единственным собственником ООО «Шеф повар» и его директором стал президент и владелец «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович.

Проект нового крупного гостиничного комплекса по ул. Верещагина был согласован на областном градсовете в декабре 2021 года. Инвестору одобрили 520-номерной гостиничный комплекс с подземным паркингом на 265 машиномест. При этом «КТСХ» в настоящее время ведет работы на соседнем участке, где до 2019 года располагалась гостиница «Русь». Сейчас там возводится 5-этажный гостинично-апартаментный комплекс с идентичным названием. В «обновленной» «Руси» будет 104 гостиничных номера и 250 апартаментов на продажу.

«Меньше 100 номеров — и гостиница в принципе не рассматривается. Мы понимаем, что эта тенденция есть, она будет и продолжается. Светлогорск туристами крайне востребован. Мы предусмотрели строительство действительно крупного гостиничного комплекса. Причем настолько крупного, что сочетание двух этих комплексов (и на «Руси», и на «Балтике») создаст своего рода туристический кластер», — пояснял на заседании градсовета президент «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «Шеф повар» в 2022 году составила 32,6 млн руб., чистая прибыль — 21,6 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 311,9 млн руб. Юрлицо специализируется на «деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика» и зарегистрировано по адресу апартаментов «Альт-Платц» — еще одного гостиничного объекта «КТСХ» в Светлогорске на ул. Ленина, 15.

До 2017 года учредителем ООО «Шеф повар» являлся экс-депутат областной Думы Витаутас Лопата. В 2009 году Лопата отстоял право платить обычную арендную плату за участок площадью 1899 кв. м в Светлогорске на ул. Ленина, 3б занятый недостроенной гостиницей. Как позже говорил Лопата, на достройку объекта он намерен пригласить инвестора. В 2017 году Александр Качанович выкупил у Витаутаса Лопаты компанию вместе с ее активами. В частности, на участке напротив железнодорожного вокзала в Светлогорске-2 холдинг «КТСХ» построил элитный комплекс апартаментов «Штольц». Разрешение на строительство апартов со встроенной автостоянкой и магазинами на первом этаже на участке 39:17:010019:50 в ноябре 2017 года также получало ООО «Шеф повар».