Компания экс-депутата горсовета размежует 0,8 га на Сельме под 16 домов

«Специализированный застройщик «Калининграднефтестрой» размежует участок в конце ул. Согласия на Сельме под малоэтажную комплексную застройку. Об этом говорится в заключении горадминистрации по итогам публичных слушаний, посвященных изменению проекта планировки и проекта межевания территории в границах ул. Украинской — ул. Согласия — ул. Рассветной. Документ опубликован на сайте администрации.

Речь идет об участке с номером 39:15:130302:173 площадью 8,6 тыс. кв. м между ул. Поселковой, ул. Миргородской и ул. Украинской, отведенной под освоение и преимущественно многоэтажную застройку. Территория является перспективной для освоения в новом активно развивающемся районе, в 800 метрах находится самая крупная в регионе школа № 59, рядом строится городская поликлиника.

Изменения вносятся в документацию по планировке территории от 11 октября 2017 года. В границах проектирования на указанном массиве под застройку предусмотрено строительство объектов жилого назначения: в частности, 6 домов блокированной жилой застройки и 10 индивидуальных жилых домов. Для этого будет образовано 16 участков площадью от 200 до 616 кв. м. Еще 1 участок площадью 1033 кв. м будет отмежеван под уже существующий 3-этажный многоквартирный дом на территории,еще один массив на 34 «квадрата» — под предоставление коммунальных услуг.

Территория проекта полностью находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-3»). Максимальная высота как блок-секций, так и ИЖД по разрешенному виду использования не должна превышать 15 метров, максимальная этажность — 3 этажа.

В публичных слушаниях приняли участие всего 4 человека. Какие-либо замечания к проекту от них не поступили. В итоге комитет цифровизации горадминистрации рекомендовал направить материалы в министерство градостроительной политики для принятия решения об утверждении проекта.

Земельный участок 39:15:130302:173 имеет кадастровую стоимость более 21 млн руб. С 17 августа 2017 года арендатором земли является «СЗ «Калининграднефтестрой». Срок действия договора — до 10 августа 2026 года. С марта этого года соучредителями компании выступаю экс-депутат городского совета Калининграда от «Единой России», известный строительный бизнесмен Виталий Анучкин (87 %) и предприниматель Сергей Пономарев. До июня 2021 года среди владельцев компании числился другой калининградский застройщик Сергей Крец, до декабря 2010 года — Владимир Шовкун. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Калининграднефтестрой» в 2022 году составил 81 тыс. руб., стоимость балансовых активов — 27 млн руб. Юрлицо специализируется на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества».

В свою очередь, Сергей Пономарев является совладельцем ООО «Инвестпромгрупп-Регион», его бизнес-партнером является Александра Никелис. Также у Пономарева есть ИП в Балтийске с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».