Правительство области согласилось с заниженной в разы оценкой расселенного приюта Йоханна на Литовском валу

Оценочная стоимость исторического приюта Йоханна (Иоханнеса) в Калининграде, которое передается в уставный капитал «Корпорации развития области» для дальнейшей приватизации, составила всего лишь 8,84 млн руб. Сведения об этом были опубликованы в проекте постановления правительства области, которое проходило процедуру публичного обсуждения на сайте кабмина.

Речь идет о расселенном доме в стиле «историзм», датируемом 1880–1890 годами. Объект будет предлагаться инвесторам вместе с участком с номером 39:15:132532:31 площадью 1,1 тыс. кв. м, назначение которого уже изменено с жилья на «гостиничное обслуживание». По данным из ЕГРН, 10 января этого года здание-памятник перешло из муниципальной в региональную собственность, 23 января был переоформлен и участок.

Согласно оценке, проводившейся в мае текущего года ООО «ГК «Азира» по заказу регионального агентства по имуществу, приют Йоханна, являющийся ОКН, стоит всего лишь 5,54 млн руб. Землю под ценным активом в историческом центре Калининграда компания оценила в 3,19 млн руб. Представленную якобы рыночную оценку полностью приняло агентство по имуществу под руководством Натальи Кузнецовой перед передачей актива «Корпорации развития».

Вместе с тем, по последней государственной оценке, только кадастровая стоимость бывшего приюта Йоханна составляет 7,02 млн руб., участка под ним — 7,73 млн руб. Таким образом, общая кадастровая стоимость актива превышает 14,7 млн руб. Рыночная стоимость в свете подготовки здания к использованию в виде гостиницы в туристическом районе — выше в разы. В декабре 2022 года во время процедуры передачи исторического здания на Литовском валу в собственность региона на заседании комиссии горсовета была озвучена муниципальная оценка стоимости памятника и земли под ним в 93 млн руб.

Историческое здание находится в конце Литовского вала напротив редюита бастиона «Литва», который уже стал действующей выставочной площадкой Музея Мирового океана. Бывший приют Йоханна включен во все туристические маршруты Калининграда, посвященные наследию бывшего кёнигсбергского района Закхайм. В связи с этим заблаговременное изменение назначения исторического здания на Литовском Валу, 66 под гостиничные функции, равно как и спешное расселение жильцов, кажется неслучайным и предполагающим наличие готовых интересантов.

14 марта 2023 года НПЦ по охране памятников сообщил в соцсети «ВКонтакте», что для приюта Иоханна планируют подготовить акт осмотра технического состояния к охранному обязательству собственника (или иного законного владельца памятника), а также разработать проект предметов охраны объекта. Тогда же аккурат после передачи объекта в региональную собственность сотрудниками отдела реестра и мониторинга объектов культурного наследия НПЦ было проверено техническое состояние здания. В частности, отмечалось, что на лестничной клетке первого этажа на стенах еще сохранилась аутентичная керамическая плитка изумрудного цвета и напольная метлахская плитка, кованые перила, а также аутентичная входная дверь.