Проект 10-этажного ЖК у Девау от компании бизнес-партнера Олега Шкиля прошел экспертизу

Компания «Квартет-Риэлт» получила положительное заключение ГИКЭ для мероприятий по обеспечению сохранности исторических зданий аэродрома Девау в черте Калининграда, которые окажутся рядом с будущим жилым комплексом на месте автомастерских на ул. Пригородной, 18. Соответствующий документ опубликован на сайте региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия.

Проект жилого квартала из пяти 10-этажных домов был одобрен компании «Квартет-Риэлт» на градсовете ровно год назад. Однако из-за соседства с ОКН регионального значения было необходимо проведение историко-культурной экспертизы. Привлеченным аккредитованным специалистом выступил гендиректор «НПЦ «Черноземье» Александр Ерохин из Липецка, который, ожидаемо, вынес положительное решение. При этом «Квартет-Риэлт» заказывал экспертизу в калининградской компании  Ивана Журавлева «ЭкспертПроектРеставрация», которая делает ГИКЭ для различных застройщиков и владельцев исторических зданий.

В тексте документа отмечается, что новый ЖК будет строиться в зоне регулирования застройки от исторических зданий Девау. В частности, возводимый объект расположен на расстоянии 182 метров от ближайшего объекта комплекса. Однако большая часть строений (взлетно-посадочная полоса, рулежная дорожка, открытая стоянка самолетов, командно-диспетчерский пункт аэродрома 1922 года постройки) находятся на расстоянии более 300 метров от будущей застройки на участке «Квартет-Риэлт». Кроме того, указывается, что проведенные за минувший год археологические работы путем исследования шурфов на участке будущего ЖК не выявили каких-либо важных находок и ценных культурных слоев.

По мнению Александра Ерохина, возведение объекта не изменяет трассу основного композиционно-видового раскрытия ОКН. Косвенное воздействие проектируемого объекта на объект культурного наследия является минимальным и допустимым. При этом сама 10-этажная застройка, согласно тексту ГИКЭ, не окажет влияния планировочную структуру района и его общую конфигурацию, а также на визуальное восприятие памятника, что обеспечивается соблюдением параметров, предусмотренных зонами объекта культурного наследия.

Эксперт пришел к выводу, что застройщик сможет обеспечить необходимые меры по сохранности ОКН регионального значения «Комплекс сооружений аэродрома «Девау». В качестве мер приводятся принятые ранее проектные решения, указывается на соблюдение требований проектной и технологической документации, норм законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Компания «Квартет-Риэлт» владеет участком на ул. Пригородной под застройку с номером 39:15:132702:1582 с марта 2022 года. Кадастровая стоимость земли площадью 4,36 га за год выросла более чем в 10 раз — с 24,5 млн руб. до 279 млн руб. Его назначение изменено с «военного городка» на «многоэтажную жилую застройку». 

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «Квартет-Риэлта» с апреля 2022 года выступает Татьяна Васина. Гендиректором с марта является экс-руководитель «Автобазы правительства области», владелец «Сигма-Автодром-Инвест» Сергей Рудыка. Компания специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Квартет-Риэлт» по итогам 2022 года достигла 26,3 млн руб. при чистом убытке 4,8 млн руб.

В еще одной компании «А.М.К.» Татьяне Васиной принадлежит доля 25 %. Васина является бизнес-партнером экс-депутата горсовета, основателя девелоперской компании «Авента» Олега Шкиля (40 %) и действующего депутата Облдумы Андрея Кудрявцева (35 %). Структура была основана еще в 1996 году и сейчас зарегистрирована в развлекательном комплексе «Планета» на ул. Черняховского, 26. Выручка «А.М.К.» в 2022 году достигла 29,3 млн руб., прибыль — 11,7 млн руб.

Там же в «Планете» на ул. Черняховского, 26 зарегистрированы «Октант» депутата горсовета Калининграда Олега Петросова, «Эридан» директора «Авенты» Константина Трясунова, «Цефей» другого бизнес-партнера Олега Шкиля Юрия Куценко, «Олвисто» Андрея Коробкова, «Звездопад» экс-депутата Сергея Кутепова. В свою очередь, Кутепов и Коробков известны как соучредители «Агентства наружной рекламы «Мольберт и братья». ООО «Квартет-Риэлт» Татьяны Васиной тоже было прописано на ул. Черняховского, 26, затем переехало на ул. Пригородную, 18.