Власти предложили частично снести два СНТ ради продления ул. Толстикова к Южному обходу

Региональные и муниципальные власти запланировали расширение и продление ул. Генерала Толстикова вместе с полосами отвода за счет части СНТ «Заря». Изменение было включено в пакет корректировок генерального плана Калининграда и схемы планируемых дорог, опубликованных на сайте горадминистрации в рамках общественных обсуждений, которые проводились до 5 июня.

Жители СНТ «Заря», узнавшие о потенциальных изменениях градостроительных документов уже в период слушаний, не согласились с такими предложениями и направили обращения в адрес губернатора Антона Алиханова и председателя комитета по цифровизации горадминистрации Игоря Шлыкова с просьбой изменить трассировку ул. Толстикова, без сноса части СНТ. Помимо этого, в адрес прокурора области Александра Авдеева отправлено обращение с просьбой проверить действия властей на предмет соблюдения ст. 49 Земельного кодекса РФ и возможного совершения правонарушений. В поддержку было собрано 90 подписей собственников недвижимости и жителей товарищества. Обращения имеются в распоряжении редакции.

Запланированное продолжение ул. Толстикова должно соединить ул. Иртышскую с продолжением ул. Интернациональной через новый перекресток и далее вдоль западной части СНТ «Заря» выйти на продленную ул. Понартскую. В перспективе новая трасса ул. Толстикова вдоль СНТ «Рассвет» выведет автомобильный поток на Южный обход. Срок реконструкции магистрали в документах террпланирования обозначен «до 2035 года».

По действующему генплану продолжение ул. Толстикова в статусе магистральной улицы общегородского значения огибает СНТ «Заря» вдоль его восточных контуров. Корректировки же предусматривают «спрямление» траектории магистрали и, как следствие, снос всех частных домов на ул. Весенней и ул. Лиловой в СНТ посредством перевода земли из зоны садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в зону транспортной инфраструктуры. Изменение трассы фактически будет реализовано за счет 54 участков (из 264), на которых расположены 27 жилых домов, в них в настоящее время проживает более 84 человек. 

Отметим, что это СНТ имеет выгодное расположение вдоль ул. Ульяны Громовой, поблизости от Южного рынка, школы и детского садика. На территории СНТ проведена газификация, отремонтированы проезды, имеется своя электроподстанция. Все инженерные работы проводились собственниками дач и огородов в полной уверенности, что границы СНТ сохранятся в рамках действующего генплана. По мнению жителей, «разрез» товарищества повлечет за собой дополнительную нагрузку на бюджет оставшихся членов общества по перекольцеванию сетей газопровода и электрификации, а также по приведению внутренних проездов в первоначальное состояние.

Как указывают в своем обращении собственники дачных участков, это не первый раз, когда «Зарю» хотят застроить, однако идеи властей о строительстве дороги по территории СНТ «Заря» снова возникли после того, как соседние свободные массивы напротив СНТ ушли под многоэтажное и среднеэтажное строительство. 

К примеру, участок с номером 39:15:151103:205 по соседству отведен под многоквартирное жилье. На 2,5 га с номерами 39:15:151103:373, 39:15:151103:372 и 39:15:151103:371 уже достроены крупные 9-этажные комплексы с площадями порядка 19,7 тыс. кв. м в каждом в составе ЖК «Белый сад» от холдинга «КалининградСтройИнвест». Квартал растянулся вдоль траектории продолжения ул. Интернациональной до ул. Летней. Получателем разрешений выступала компания «Совместные инвестиции» областных депутатов-застройщиков Евгения Верхолаза и Валерия Макарова. На остальной еще не разграниченной территории в генплане отражена уже зона многоквартирного жилья высотой до 8 этажей. Общая площадь перспективной земли сопоставима с 5 га.

Кроме того, новые предложенные в генплане изменения для продления ул. Толстикова предусматривают изъятие до трети еще одного дачного товарищества в том же микрорайоне — СНТ «Рассвет» в конце ул. Ульяны Громовой. Магистраль ул. Толстикова будет так же расширена и спрямлена от ул. Понартской до Окружной. Территория дач и огородов в «Рассвете» частично должна уйти в зону транспортной инфраструктуры ради строительства двух крупных транспортных развязок для выхода на проектируемый 6-полосный Южный обход Калининграда. Гаражное общество в конце ул. Громовой — восточнее будущей траектории магистрали — под изъятие не попадает.

Итоговый протокол общественных обсуждений изменений в действующий генплан Калининграда будет опубликован со всеми учтенными замечаниями 15 июня на сайте горадминистрации. После этого документ направят на согласование и утверждение в региональное министерство градостроительной политики.