«7 многоквартирных домов на Тростянке»: обзор RUGRAD

Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «Балтийский дом недвижимости» разрешения на строительство квартала многоквартирных домов в Вишневом вдоль железной дороги в Зеленоградск. Соответствующие документы действуют до апреля 2031 года.

На участке с номером 39:05:010210:107 площадью около 3,04 га с назначением под «среднеэтажную жилую застройку» будут возведены семь 5-этажных зданий. Их площадь составит от 3,4 тыс. кв. м до 11,1 тыс. кв. м. Общая площадь жилья «на выходе» для застройщика составить порядка 40,6 тыс. кв. м. При этом участок под освоение зажат между рекой Тростянкой и железнодорожной веткой на отрезке между станцией Приморье (Вишневое) и Зеленоградск. До Западного пляжа отсюда порядка 500 метров. От железной дороги до границы массива всего лишь 30–40 метров.

Проект не обсуждался на градсовете, так как высота домов составляет 5 этажей. Однако аналогичные объекты по другую сторону железной дороги, заявленные на участках несколько дальше от ж/д инфраструктуры, вызывали вопросы у экспертов и отправлялись на доработку.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Балтийский дом недвижимости» является калининградский предприниматель Сергей Красильников. Компания существует с 2009 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток юрлица по итогам 2021 года составил 19 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 20,39 млн руб. Красильников также владеет такими компаниями, как «Кранц-Парк», «СК-Строй», «ИСК БДН-Строй», «БалтСтройМастер», «БДН-Строй», «СК «Балтийский Дом Недвижимости».

Следует отметить, что проект «Балтийского дома недвижимости» фактически уплотняет застройку берегов реки Тростянки, которая протекает через Вишневое и несет воды дальше в Куршский залив. Ее берега на низменных участках ранее серьезно подтапливались. На противоположной стороне Тростянки в границах поселка другими застройщиками уже возведено несколько кварталов малоэтажного многоквартирного жилья без сопутствующей инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника и т. д.). Территории строек непосредственно примыкают к водному объекту, что отрицательно влияет на экологию реки.


Фото: maps.yandex.ru