Для застройщиков не бывает чудес: обзор RUGRAD

В четверг, 9 февраля, на заседании правительства области губернатор Антон Алиханов поднял вопрос о проблемах со строительством нового корпуса школы № 50. Компания-подрядчик «СК «Запад-Строй», руководителем которой является гендиректор «СЗ «Акфен» Зейрали Байтаров, сообщила главе администрации Калининграда Елене Дятловой, что в Усть-Луге «застряло» необходимое для стройки оборудование. «Дала поручение коллегам проработать совместно с правительством области этот вопрос и доставить контейнер как можно скорее: строительство социальных учреждений должно быть в приоритете», — написала ранее Дятлова в своем Telegram-канале.

Губернатор, в свою очередь, на заседании кабмина заявил, что информацию, поступившую от подрядчика, необходимо было проверить. «Мне приходит обзор СМИ: Елена Дятлова недавно была на строительстве нового корпуса школы № 50. И там прозвучал такой тезис, что подрядчик не успевает, потому что ему чего-то тяжело привезти в регион. У меня вопрос: Елена Ивановна, вы проверяли эту информацию на соответствие действительности?» — задал вопрос глава региона.

Елена Дятлова в ответ заявила, что сложности с доставкой не являются главным источником проблем. «Это далеко не основная причина. С моей точки зрения, основной причиной является неисполнение утвержденного плана-графика. В части даже процентовки тех работ, которые должны исполняться. <...> Мало народу, потому что в соответствии с календарным графиком за январь должна была быть процентовка в размере 90 млн руб., представлено 23 %, а мы максимум примем 16 %. Это небольшой объем материалов (речь идет о сложностях с поставками. — Прим. ред.). Критически на исполнение утвержденного графика не влияет», — пояснила глава администрации.

Алиханов потребовал, чтобы этот вопрос взял на контроль вице-премьер Александр Рольбинов, который курирует в правительстве как строительную отрасль, так и вопрос транспортной доступности региона. Глава региона акцентировал внимание на том, что стройка должна иметь доступ к морскому пути доставки в «приоритетном порядке», и упомянул функцию «безочередного попадания на паромы».

«Даже Елена Ивановна говорит, что это не влияло, что это по сути такая удобная расхожая отговорка подрядчика… Все стройки должны быть в приоритетном порядке [на паромы]. <...> Чтобы не было разговоров, что мы чего-то не привезли, не знали, не понимали», — заметил губернатор.

Министр развития инфраструктуры Евгения Кукушкина, в свою очередь, заявила, что ей поступали соответствующие обращения от администрации Калининграда. Вопрос был «отработан». Вместе с тем замечания по поводу выбора «приоритетности» тех или иных грузов могут возникнуть у прокуратуры.

«Прокуратура задает вопросы по поводу определения приоритетности и обоснования необходимости. Коллеги, когда вы просите загрузить тот или иной товар в какие-то сжатые сроки и в первую очередь — [нужно] официальное обращение с обоснованием, для чего это нужно», — напомнила Кукушкина. При этом в данном случае обоснованием может стать объяснение, что груз необходим для реализации национальных проектов.

У руководителя министерства контроля Елены Серой были свои замечания к сложившейся ситуации. У компании-подрядчика, как заявила министр, много объектов — многоквартирных домов, где есть в том числе долевое строительство. Министр попросила назначить совещание, где стороны могли бы обсудить приоритетность распределения людей и других ресурсов подрядчика. Алиханов, в свою очередь, вспомнил о негативном опыте работы с различными компаниями-исполнителями контрактов. Попытка дать некоторым из них «второй шанс» не дала положительные результаты.

«Чудес не бывает: отставание в месяц невозможно догнать теми же людьми. Невозможно. Это просто физика. Такого не бывает. Либо это двойные смены, либо количество людей, либо и то, и другое. Если этого не происходит, то чего вы ждете? Это не что-то, где на чудо можно надеяться. Его не случится, если ничего не делать. Расторжение, в реестр недобросовестных — и вперед с песней, выбирайте нового. У меня нет времени, 50-ю школу в сентябре надо вообще-то запускать. Если в феврале ничего не успел, ничего не нарастил, то всё, баста! 

И что там есть какие-то дольщики… Мне всё равно. Мы что, его звали на этот объект? Они же сами приходят и выигрывают эти объекты на торгах. Насколько я знаю, там две с лишним сотни миллионов рублей неотработанного аванса. То есть деньги есть. Где люди? Вы хотите сказать, что людей на стройке нет? Новых объектов в строительном бизнесе, в жилье не так, чтобы много. Это не 2020–2021 год, когда не дозовешься никого на социальные объекты госзаказа: все строительством жилья были заняты. Рассказы про то, что людей нет, — это сказки. Если мне не показываете результат по итогам февраля, я жду расторжения», — высказался губернатор.

Строительство корпуса школы на Каштановой Аллее. Фото: Telegram-канал Елены Дятловой

Алиханов заявил, что «хорошо знает эту компанию», занимавшуюся строительством школ. Однако он не уточнил, имеется ли в виду «СК «Запад-Строй», которая достраивала школу на Артиллерийской (тогда у компании были другие собственники), или аффилированный с ней «Акфен», структура которого заканчивала образовательное учреждение на ул. Рассветной. На заключительном этапе у «Акфена» возникали трудности с привлечением достаточного числа работников на стройку и доставкой материалов. Школа считается самой большой, построенной в Калининградской области.

«В прошлый раз, когда они зашли на строительство школы — самой большой вот этой, они тоже говорили: у нас того не хватает, этого не хватает. Городская администрация пошла навстречу. Помогли, чтобы появилась ликвидность. Они смогли достроить эту школу. Я что похож на осла?! Они будут брать постоянно соцобъекты, а потом ходить и решать свои вопросы?

Мне уже передали. 2 или 3 человека ко мне зашли и говорят: "Мы купили большой массив под санаторное или гостиничное обслуживание в Пионерском. Можно нам в многоквартирное жилье перевести?" Та же самая компания. "И тогда мы вам школу построим" (в 2020 году «Акфен» стал победителем торгов на аренду земельного участка в поселке Рыбное. Но участки предназначались не под гостиницы, а под среднеэтажную застройку. — Прим. ред.). Что за разговор такой? Приходят ко мне: "Антон Андреевич, меня просили передать". Я говорю: "А вы кто вообще?" Что за "передатчики" такие? Если по итогу февраля объекты не усилены людьми — вышвыривайте их, и никакие дольщики не оправдание, чтобы их держать на этих объектах. Нам детей в школу надо водить. <...> Очень необходим этот корпус, а приходят и занимаются просто шантажом», — резюмировал глава региона.