В Балтийске 12 лет не могут достроить 10-этажный дом

Компания «СЗ «Горизонт» получила положительное заключение экспертизы на откорректированный проект проблемного дома на ул. Каплунова, 8 в Балтийске. Соответствующая запись внесена в реестр. Проектно-сметную документацию готовило «Вест-Проект» и «Авитон». В роли экспертной организации было заявлено ООО «АлексЛаут» Юлии Борзенко. 

При этом техническим заказчиком выступило ООО «Балтик Строй-Трест» Клима Богданчикова и Людмилы Семикрас. Указанное юрлицо возводило новостройку в Балтийске на ул. Лесной, 15. В 2019 году «Балтик Строй-Трест» была оштрафована за несвоевременно сданную в эксплуатацию квартиру в этом доме.

Строительство 80-квартирного объекта на ул. Каплунова, 8 в Балтийске ведется с 2012 года с задержкой на 12 лет.  Жилая площадь здания превышает 4,8 тыс. кв. м, нежилая — 2,28 тыс. кв. м. Объект находится на участке с кадастровым номером 39:14:010406:1 площадью 1,6 тыс. кв. м. Территория под застройку располагается в перспективной и развитой части Балтийска: школа № 4 находится в 250 метрах от новостройки, до моря порядка 1,2 км.

На текущий момент по объекту заключено 20 договоров долевого строительства, следует из данных, опубликованных на ресурсе наш.дом.рф. Сдача объекта сначала была запланирована на I квартал 2024 года, затем перенесена на 2025 год. Генподрядчиком застройщика дома на ул. Каплунова, 8 «СЗ «Горизонт» выступает компания «ИЭГ и УИС» Андрея Маклыгина. Сейчас достроены все этажи, ведутся фасадные работы. При этом, судя по опубликованному проекту на наш.дом.рф, конструкция здания изменилась в сторону упрощения.

Юрлицо застройщика «СЗ «Горизонт» по-прежнему зарегистрировано в Балтийске на ул. Лесной, 15, учредителем выступает Ольга Ступак. Компания специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. Ее доля находится в залоге у Сбербанка. Какие-либо другие организации с участием Ольги Ступак в ЕГРЮЛ не отражены. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Горизонт» за 2023 год достиг 3.3 млн руб., стоимость балансовых активов — 187,2 руб. Организация работает с октября 2017 года. 

По данным из сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в апреле 2024 года у «СЗ «Горизонт» появился залогодержатель. Право (требование) на получение в строящемся доме на Каплунова, 8 распространяется на 67 квартир общей площадью 4,14 тыс. кв. м и 26 нежилых помещений общей площадью 693,5 кв. м.

В январе 2023 года пресс-служба прокуратуры области сообщила, что «СЗ «Горизонт» допустил отставание от графика производства работ и не принял достаточных мер по увеличению темпов строительства ЖК на ул. Каплунова. Руководителю организации внесено представление. В ведомстве отметили, что после после вмешательства прокурора нарушения устранены, застройщик принял меры по приведению темпов строительства в соответствие с графиком работ. При этом из 10 этажей на декабрь 2022 года на объекте было возведено только 4. За минувший год кадастровая стоимость участка не изменилась и составляет 9,7 млн руб.

Ранее возведением 80-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на ул. Каплунова, 8 в Балтийске занималась компания «Новый стандарт». Стройка затянулась более чем на 10 лет. Здание было включено в перечень «проблемных» объектов долевого строительства. 

В свою очередь, «Новый стандарт» выкупил недострой готовностью 15 % на ул. Каплунова и право аренды соседнего участка в 2015 году. Имущество принадлежало обанкротившемуся ООО «ПолиАнтиКорСтрой» Геннадия Житиневича (ООО «ПАКС»). В 2010 году указанное юрлицо не смогло продать квартиры Министерству обороны РФ за 112,2 млн руб. В июне 2017 года «Новый стандарт» получил разрешение на завершение недостроя. В июле 2019 года региональное агентство по архитектуре выдало ООО «Новый стандарт» очередное разрешение на дом по ул. Каплунова.