Застройщик «Новой Холмогоровки» меняет назначение 17,9 га под 40 многоквартирных 5-этажек

Компания «СЗ «Еврострой Юг» запросила изменения правил застройки и землепользования Зеленоградского округа под строительство 40 многоквартирных домов в Холмогоровке на въезде в Калининград со стороны Светлогорска. Соответствующее оповещение о проведении общественных обсуждений опубликовано на сайте муниципалитета. Обращения принимаются до 20 января.

Проект предполагает изменение территориальной зоны для участка с кадастровым номером 39:05:061118:624 с зоны «Ж-4» для ИЖД на зону с индексом «Ж-2» под среднеэтажное жилье. При этом на Публичной кадастровой карте указано исходное назначение земли — «для сельскохозяйственного производства». Массив имеет площадь 17,9 га и растянут между трассой на Светлогорск вплоть до железнодорожной ветки. До территории аэродрома в Чкаловске порядка 400 метров. Восточнее массива находится крупная производственная база АО «ВАД», которое строит Северный обход и Приморское кольцо.

Согласно опубликованному плану застройки, предполагается возведение 40 типовых 5-этажных многоквартирных домов (порядка 2,3 тыс. квартир) и сопутствующей транспортной и коммунальной инфраструктуры. 5-этажки будут образовывать дворы закрытого типа. При этом для жилого квартала минимум на 5 тыс. жителей предполагается строительство только одного выезда на трассу, одного детского садика, но ни одной школы и поликлиники.

«Жилая застройка сформирована группами жилых домов. Застройка вдоль планируемой улицы образует приватную территорию дворового пространства с внутренними благоустроенными дворами. Также проектом предполагается строительство площадок для отдыха детей, площадок для отдыха взрослых, площадки для хранения ТБО, автостоянки на 1722 машиномест и детского сада на 100 мест», — говорится в сообщении администрации Зеленоградска. При этом, согласно планам застройщика, планируется масштабное освоение массивов западнее указанной территории, в том числе под среднеэтажное строительство.

По данным из ЕГРН, «СЗ «Еврострой Юг» выступает собственником участка под застройку только с апреля 2022 года. До этого массивом на протяжении 8 лет владел предприниматель Александр Белоедов.

Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Еврострой Юг» была образована только в марте 2022 года и прописана на ул. Красносельской, 45. Единственным учредителем и гендиректором выступает Александр Ткач. Он же владеет другими структурами из ГК «Еврострой» («Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка») и является учредителем ООО «ПКФ «Думпкар» (оптовая торговля лесоматериалами) с выручкой 267,4 млн руб. В частности, другая компания Александра Ткача «Еврострой Инвест» возводит ЖК «Новая Холмогоровка» в восточной части поселка ближе к Чкаловскому лесу. На текущий момент проект по строительству порядка 25 жилых многоквартирных домов практически завершен. Застройщик занимается также возведением квартала ИЖД у Чкаловского леса.

Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2021 год превысила 258,2 млн руб. Также с ноября 2016 года у него есть действующее ИП с профилем «покупка и продажа недвижимого имущества».

В 2020 году Александр Ткач и Татьяна Ткач стали поставщиками квартир для нуждающихся детей-сирот в Зеленоградском районе. Все аукционы, которые региональные власти проводили по закупке квартир в этом муниципалитете, прошли с единственным участником без снижения цены. С 2018 года конкретно с ИП Александром Ткачом было заключено 74 госконтракта на приобретение квартир в новостройках в Холмогоровке. Общая сумма выкупа превысила 143 млн руб. В основном договоры заключались с ОГКУ «Центр социальной поддержки населения».

Экс-собственник участка в Холмогоровке под 40 среднеэтажных домов Александр Белоедов также имеет действующее ИП с профилем «покупка и продажа недвижимого имущества». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2019–2020 годах с ним было заключено 13 госконтрактов на приобретение муниципального жилья для детей-сирот. В основном жилплощади приобретались за 2,18 млн руб. Договоры заключались с областным ГКУ «Управление формирования объектов государственной недвижимости». В общей сложности бюджет заплатил Белоедову 27 млн руб. за малометражные квартиры в Холмогоровке для сирот. До 2021 года он также был председателем ТСЖ «Евродом», которое находится в Калининграде на ул. Земельной, 16.