Инвестор глэмпинга выкупил 17 га у «Балт-Девелопмента» на первой линии у моря под жилье и гостиницы

Компания крупного петербургского бизнесмена «АмберВиладж» стала приобретателем самых крупных и перспективных земельных массивов с выходом к пляжу севернее Янтарного из пула ООО «Балт-Девелопмент», в последний год активно распродававшего элитные участки. Соответствующая информация отражена в ЕГРН.

Речь идет о едином землевладении с кадастровым номером 39:05:030505:89 площадью 17,34 га, предназначавшемся под ИЖД практически на первой линии у моря, максимально близко к спуску на пляж. Продажа элитной земли площадью 17,34 га на морском побережье петербургской компании «АмберВиладж» состоялась в августе 2021 года. 

В общей сложности массив находился в собственности «Балт-Девелопмента» более 12 лет, с 2009 года последовательно выкупившего более 280 га в Синявино и Янтарном под строительство крупного жилищно-рекреационного комплекса, однако планы так и не были реализованы. Таким образом, петербургскому инвестору достались самые крупные и самые ценные землевладения «Балт-Девелопмента» в 100 метрах от моря. Кроме того, согласно актуальной схеме строительства Приморского кольца, к земле будущего элитного усадебного поселка предполагается подведение нового съезда со скоростной трассы.

В июне 2022 года «АмберВиладж» разделил участок на малый массив с номером 39:05:030505:494 площадью 5,18 га под «гостиничное обслуживание» и большой массив 39:05:030505:495 площадью более 12 га с перспективным назначением уже под жилье — «для размещения жилых домов усадебного типа». 

При этом кадастровая стоимость меньшего составляет 74,76 млн руб, что почти в полтора раза выше, чем у массива под жилье. К июлю к меньшему участку была сделана подъездная грунтовая дорога, тем более что аккурат рядом с этой территорией находится один из немногих спусков-выездов на широкий пляж, подведено электричество, благоустроена территория и оборудован модный глэмпинг Glampoint («Глэмпоинт») в быстровозводимых модульных домах на сваях в формате круглогодичной работы.

Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем «АмберВиладж» является управляющий директор инжиниринговой компании Green Владислав Мазурок, еще 1 % принадлежит его же ООО «Грин». Убыток «АмберВиладж» по итогам 2021 года превысил 23,38 млн руб. Другая его компания «ГринАртДевелопмент» в октябре стала победителем торгов на замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске, который инвестор выкупил за 7,6 млн руб. Мазурок является основным учредителем (77,5 %) компании «СЛТ-Аква» из Тольятти с годовой выручкой более 740 млн руб., оставшиеся 22,5 % принадлежат сыну главы Сбербанка Германа Грефа — Олегу Грефу. В частности, на сайте инжиниринговой компании Green Engineering & Finance указано, что Мазурок и Греф-младший являются управляющими директорами. Кроме того, Владислав Мазурок владеет компанией «Грин» из Москвы с выручкой более 391 млн руб. Общая выручка всех юрлиц с участием петербургского бизнесмена за 2021 год превысила 1,2 млрд руб.

В средствах СМИ рекламу глэмпинга «Глэмпоинт» публикует ООО «Фидуция» из Санкт-Петербурга с профилем «аренда и управление имуществом». Это это еще одно юрлицо Мазурка, которое он выкупил в октябре 2022 года у Ольги Мазур.

Известно, что в сентябре комплекс «Глэмпоинт» вошел в число победителей конкурса грантов от регионального минтуризма на создание инфраструктуры для отдыха (кемпингов и глэмпингов) и получил второе место по количеству баллов. В итоге проект очередного глэмпинга на территории Янтарного городского округа получил из бюджета господдержку на 4,79 млн руб. наряду с другими глэмпингами в более раскрученных местах, например, «Малина» Станислава Романчева», «Линия жизни Плюс» на Куршской косе у отеля «Маяковский», «Куликово поле» Алексея Булдакова, «Аистово» под Гурьевском и т. д.

При этом заявителем на конкурсе на гранты минтуризма значился не собственник земли под «Глэмпоинтом», а совершенно другая компания — ООО «Юнион Апарт» с регистрацией в Санкт-Петербурге. Это же юрлицо участвовало в последних торгах на замок Прейсиш-Эйлау с предложением в 5 млн руб. Учредителями организации с профилем «аренда и управление имуществом» выступают Виктор Полугрудов (85 %) и совладелец «УК «Сеть отелей «Авангард», «УК «Отели Северной Пальмиры», «Бизнес-отель «Карелия», «Ниеншанц» Иван Смирнов (15 %) с ИНН Петербурга. В свою очередь, Виктор Полугрудов является собственником ООО «На Гороховой 16 71», ООО «Коворкинг Практик Легенда» (25 %), ООО «Фабрика вкуса», директором «УК «Стэк» и т. д.

Пляж в районе участков "Балт-Девелопмента" под жилищное и гостиничное строительство. Источник: maps.google.ru

Что касается основного держателя элитной земли вдоль моря севернее Янтарного, то с августа 2022 года «Балт-Девелопмент» находится в стадии ликвидации. Как следует, из ЕГРЮЛ, среди учредителей компании, владеющей землей между Синявиным и Донским, до сих пор присутствует экс-заместитель полпреда президента в СЗФО и экс-гендиректор АО «Балтийская АЭС» Юрий Шалимов. Другими собственниками ООО «Балт-Девелопмент» выступают компании «Балтийский проект» Инны Гайдуковой (61,67 %), «Защита» экс-гендиректора федеральной сети «Вестер» Александра Астрейко и «гражданской тещи» вице-премьера правительства области Александра Рольбинова Неллы Губчик (19,16 %), «Российская инвестиционная компания» экс-полпреда президента в СЗФО Ильи Клебанова (9,58 %).

Пост гендиректора «Балт-Девелопмента» до сих пор занимает москвич Сергей Елисеев, которого СМИ называли супругом экс-министра финансов Елены Матвеевой в калининградском правительстве на тот момент губернаторства Георгия Бооса.

Источник: maps.google.ru