Суд отказался признавать недействительной продажу зерносклада «Гусевского индустриального парка»

Внешний управляющий компании «Гусевский индустриальный парк» не смог доказать нарушения при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества организации. Соответствующее определение вынес Арбитражный суд Калининградской области.

В 2020 году в отношении ООО «Гусевский индустриальный парк» была введена процедура банкротства, а в 2021 году — внешнее управление. Внешним управляющим компании-банкрота стал Александр Савченко.

В сентябре 2019 года учредители компании продали Наталье Бреннер здание зерносклада с кадастровым номером 39:11:050401:169, принадлежащее «Гусевскому индустриальному парку». Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 39:11:050401:86 по ул. Калининградской на въезде в Правдинск (поселок Шевченко).

Согласно позиции внешнего управляющего, здание зерносклада незаконно перешло в распоряжение Натальи Бреннер. Кадастровая стоимость объекта превышает 3 млн руб., при этом денежные средства от продажи должнику не поступали. Кроме того, по сведениям Александра Савченко, земельный участок, на котором располагается здание зерносклада, передается в аренду третьим лицам.

Внешний управляющий предприятия направил в суд заявление с требованием признать договор купли-продажи недействительным и передать здание во владение должнику.

Изучив материалы, суд  установил, что производство по делу о банкротстве «Гусевского индустриального парка» было возбуждено в апреле 2020 года, а оспариваемый договор подписан в сентябре 2019 года. Таким образом, сделка была совершена в период подозрительности.

Согласно выписке из ЕГРН, «Гусевский индустриальный парк» стал собственником здания в 2006 году. Его правопредшественником являлось ОАО «Сыродел». Первичное право собственности на земельный участок под зданием было зарегистрировано на компанию «Сыродел» в 2008 году. В дальнейшем земельный участок и все здания на нем были отчуждены в пользу Натальи Бреннер.

Вместе с тем, здание зерносклада фактически было утрачено. С кадастрового учета его не сняли из-за зарегистрированного в ЕГРН обременения — ипотеки в пользу ОАО «Сыродел». Доказательств того, что Бреннер распоряжается зданием как собственностью, в суд представлено не было.

«Гусевский индустриальный парк» не имел прав на земельный участок под зданием зерносклада. Само здание разрушилось задолго до заключения договора купли-продажи. Таким образом, основания для выделения должнику доли земельного участка отсутствуют. Решением суда в удовлетворении заявления внешнему управляющему компании было отказано.