«Уплотнить виллу»

Бизнесмену Александру Старчуку разрешили возвести модульные дома у исторической виллы в центре Светлогорска. 5 деревянных секций и паркинг займут свободную часть земли с ОКН напротив элитного 5-звездочного отеля.

Калининградский бизнесмен Александр Старчук получил положительное заключение по проекту модульных деревянных домов отдыха, которые планируется установить в 10 метрах от исторической виллы на ул. Гагарина, 17 в Светлогорске. Соответствующий документ о прохождении государственной историко-культурной экспертизы опубликован на сайте службы госохраны объектов культурного наследия.

Старчук заказывал экспертизу в калининградской компании «ЭкспертПроектРеставрация» Ивана Журавлева, которая, в свою очередь, обратилась к профильному специалисту, директору ООО «НПЦ «Черноземье» Александру Ерохину из Липецка, который и вынес положительное заключение. Целью экспертизы было обеспечение сохранности исторической виллы начала XX века в Светлогорске при проведении на ее участке земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, необходимых при постройке модульного секционного комплекса отдыха. При этом сама вилла в настоящее время никак не используется. В ней должны проводиться «работы по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования», а именно под апартаменты для туристов.

Строительство дополнительных номеров для туристов в этой локации будет вестись на участке с кадастровым номером 39:17:010012:303 площадью 1,53 тыс. кв. м с назначением «для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения». При этом, согласно ПЗЗ Светлогорска от 2012 года, территория находится в зоне с индексом «Р» рекреационного назначения «для отдыха и туризма, занятий физической культурой и спортом при максимальном сохранении природного ландшафта, экологической чистоты окружающей среды».

Объект высотой 4,6 метра планируется монтировать на винтовых сваях в 10,4 метрах от стен бывшего санаторского корпуса при его высоте 13,5 метров. По информации из проектной документации, 5-секционное здание из темно-коричневого деревянного бруса будет возведено в юго-западной части участка за виллой. Таким образом, будет занят весь задний двор, который сейчас представляет собой лужайку с деревьями. Северо-западный угол территории заровняют и замостят плиткой под парковку, въезд на которую будет с ул. Гагарина. По факту модульные сборные дома будут соседствовать с 5-звездочным отелем Madame L.

В проектной документации утверждается, что проводимые работы обратимы и «не влекут за собой нарушение целостности исторической градостроительной среды и ухудшения визуального восприятия ОКН». Аттестованный эксперт Александр Ерохин сделал выводы в пользу заказчика о том, что это модульное строение, которое не относится к объектам капитального строительства и является «временной конструкцией». Следовательно, ее размещение «не ведет к разрушению, искажению внешнего облика объекта, не нарушает его целостность».

В свою очередь,госэкспертиза согласилась с выводом о том, что такой тип строений не создает угрозу повреждения, разрушения или уничтожения исторического здания. Разрабатывать меры по сохранению ОКН при возведении в непосредственной близости некапитальных объектов, как выяснилось, не требуется.

Как следует из ЕГРН, земля под виллой на ул. Гагарина, 17 находится в муниципальной собственности и имеет кадастровую стоимость всего 5,6 млн руб., так как это бывшее санаторное имущество. С 2016 года участок и историческую виллу на Гагарина, 17 начали сдавать в аренду. 24 декабря 2020 года по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды перспективный участок вместе с виллой был переоформлен в долгосрочное пользование Александра Старчука. 

На реализацию туристического проекта по расширению номерного фонда Светлогорска бизнесмен ранее получил господдержку. В августе 2021 года индивидуальному предпринимателю Александру Старчуку был утвержден льготный кредит в 25,9 млн руб. на приспособление дома на ул. Гагарина, 17 в Светлогорске под гостиницу апартаментного типа на 19 номеров. Заем запрашивался в фонде «Центр поддержки предпринимательства». Старчук при этом обязался «выполнить дополнительные условия предоставления финансирования». В общей сложности вложения в проект оценивались в 37,1 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Александр Старчук работает как индивидуальный предприниматель с 2012 года. Его основная специализация — оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием. Старчук также является учредителем и гендиректором ООО «Дом Инвест» с годовой выручкой 133 млн руб. и профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Компания зарегистрирована в Малом Васильково. 

Ранее на Старчука были зарегистрированы ООО «Арбит» и ООО «Спец Рем Монтаж Строй». В Малиновке до недавнего времени работал сельхозкооператив «Фортуна», где собственниками являлись родственники Александра Старчука: сестра Инна Старчук, отец Николай Старчук, жена Наталья Старчук и предпринимательница Александра Морозова. В 2020 году юрлицо было исключено из ЕГРЮЛ. До этого в ноябре 2018 года Инна Старчук получила разрешение на строительство и занялась 2-этажными блок-секциями в Малиновке под Зеленоградском.

Интересно, что до 2015 года участок под виллой на Гагарина, 17 имел другой номер и площадь почти в 2 раза больше, чем сейчас, — 3,82 тыс. кв. м, включая соседний массив с номером 39:17:010012:304 и здание на пересечении ул. Гагарина и Маяковского. 

Это также бывший спальный корпус № 2 Светлогорского санатория профсоюзов. В 2016 году здание выкупили в частную собственность, в 2017 году — капитально перестроили. Сейчас здесь находится известный бутик-отель Madame L и ресторан Local. Тем не менее земля под объектами до сих пор предназначается для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения.

По данным на 2021 год, собственником здания под 5-звездочный отель с кадастровым номером 39:17:010014:203 выступал учредитель ООО «Эквиум Калининград» Данила Лукичев с ИНН Новосибирской области — бизнес-партнер соучредителя компании-резидента индустриального парка «Храброво» «Ампертекс» Павла Погребнякова. Арендатором здания бутик-отеля с 2018 года является ООО «Мадам Эль» Ирины Лукичевой с годовой выручкой более 163,4 млн руб.

Вилла на ул. Гагарина, 17 относится к стилю «сельского дома», характерному для курортных городов Пруссии начала прошлого века. Она использовалась для отдыха и проживания гостей Раушена. Главным украшением здания являются двухуровневый балкон на втором этаже на бетонных консолях, застекленные фахверковые веранды на южном фасаде, деревянные декоративные элементы в виде арочных перемычек, а также живописная мансарда под сложной трехскатной полувальмовой черепичной крышей. В уровне чердака конструкция выполнена по типу фахверка со стойками и лежнем. Фахверк полностью сохранился до наших дней.

После 1945 года в вилле на бывшей Хофманнштрассе размещался спальный корпус Светлогорского санатория профсоюзов. С 2011 года вилла получила статус выявленного объекта культурного наследия. В 2021 году ей был присвоен статус объекта культурного наследия регионального значения.

Текст: Максим Царьков
Фото: проектная документация, maps.yandex.ru