Разрушающиеся виллы на ул. Тельмана стали активом застройщика Леонида Кухарева

Руины исторических вилл эпохи модерна на ул. Тельмана, 17 и 19 в Калининграде перешли в собственность ООО «Специализированный застройщик «КалининградСтрой». Соответствующие данные внесены в ЕГРН. Вместе с объектами культурного наследия компания стала обладателем земельного актива с номером 39:15:131815:23 и площадью 4,78 тыс. кв. м в историческом районе Марауненхоф. Кадастровая стоимость земли составляет 5,18 млн руб.

Учредителем и гендиректором «СЗ «КалининградСтрой» с момента основания в 2019 году является крупный региональный застройщик, один из богатейших депутатов совета Зеленоградска Леонид Кухарев, контролирующий группу «Спецстрой». 

Участок под виллами, по данным из актуальных ПЗЗ Калининграда, «с назначением под военный городок № 36» относится к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами исторических районов с индексом ЖИ-3. Здесь разрешается размещать многоквартирное жилье, блок-секции, ИЖД, социальные объекты, гостиницы, административные здания, офисы, салоны, ветклиники, учреждения культуры, общепит и т. д. Изменения в ПЗЗ были проведены по запросу компании-собственника в июле 2020 года, которая меняла границы зоны с индексом С-1 для объектов военного назначения, поскольку виллы до 2008 года находились в пользовании Балтфлота.

Кадастровая стоимость каждой виллы достигает 26,4 млн руб. (Тельмана, 17) и 34,5 млн руб. (Тельмана, 19) соответственно. Внутри зданий нет перекрытий, крыша полностью отсутствует, несмотря на то что с 2007 года они являются памятниками регионального значения. В конце июля текущего года территорию вилл и сам участок на исторической площади района Марауненхоф огородили строительным забором с целью ограничения доступа неограниченного круга лиц к небезопасным руинам.

Согласно ЕГРН, с 14 марта 2012 года по декабрь 2021 года собственником вилл и участка под ними на ул. Тельмана являлась московская компания «Интерлин», которой управляла Дюльбэр Рогачева, также работавшая директором в АНО «Центр развития межличностных коммуникаций – Образовательные Программы» фонда экс-супруги президента РФ Людмилы Путиной.

На момент продажи исторических вилл в Калининграде «Интерлин» принадлежала Евгению Шахову, руководителю «Фонда поддержки русской книги». Этот петербургский фонд был учрежден АО «Согаз Тауэр» (60 %) и АО «АБ «Россия» (40 %), которые связывают с российским бизнесменом и олигархом Юрием Ковальчуком. В настоящее время «Интерлин» с июля 2022 года принадлежит Ирине Василенко, нынешней главе «Фонда русской книги».