«ЖЭУ №7» не смогло доказать нарушения при капремонте дома по ул. Театральной

«ЖЭУ №7» не удалось обязать «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» устранить нарушения при ремонте объекта. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение калининградского арбитража.

ООО «ЖЭУ №7» осуществляет управление многоквартирным домом № 29–33 по ул. Театральной в Калининграде. В 2019 году в рамках региональной программы в здании были выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения с установкой общедомового узла учета тепловой энергии. В роли заказчика работ выступал Фонд капремонта, генеральным подрядчиком являлось ООО «БСК-Плюс».

Согласно материалам дела, заказчик принял выполненные работы. Вместе с тем по итогам технического обследования объектов в феврале 2020 года представитель «ЖЭУ №7» выявил несоответствие выполненных работ проекту по ряду показателей.

Управляющая организация обратилась в арбитражный суд, требуя обязать Фонд капитального ремонта устранить недостатки в течение 30 дней в соответствии с договором строительного подряда.

Решением от 9 декабря 2021 года в удовлетворении иска было отказано, но организация подала апелляционную жалобу. Изучив материалы дела, суд установил, что 29 июня 2021 года МП «Калининградтеплосеть» согласовало изменения, внесенные в рабочую документацию тепломеханических решений и узла учета энергии. При этом у предприятия отсутствовали какие-либо замечания.

Кроме того, «ЖЭУ №7» не представило доказательств того, что наружный датчик расположен неверно, а изменения в документации каким-либо образом сказались на работе смонтированного теплового пункта.

Суд решил, что все работы соответствуют проектной документации в полном объеме. Решением апелляционной инстанции постановление арбитражного суда оставлено без изменений.