Рекомендуемый доход для нормальной выплаты ипотеки в регионе за полгода вырос на 16 %

Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита в Калининградской области вырос по сравнению с июнем 2021 года на 15,9%, составив 75,6 тыс. руб. Соответствующее исследование провели в Национальном бюро кредитных историй. 

Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

Наиболее серьезную динамику роста данного индикатора среди 30-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Краснодарский край (+25,7%), Вологодская область (+23,7%), Ставропольский край (+22,2%), а также Республика Татарстан (+21,3%) и Волгоградская область (+20,2%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель с июня вырос на 9,9% и 9,2%. В то же время, снижение показателя в топ-30 регионов было зафиксировано только в Приморском крае (-3%).

В среднем по стране данный показатель вырос на 15,4% — с 78,2 до 90 тыс. руб. Как отмечается в исследовании, на такое существенное увеличение повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера. В то же время динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья.