Администрация Светлогорска расторгла договоры аренды 3 участков через суд

Арбитражный суд Калининградской области в полном объеме удовлетворил иск администрации Светлогорска о расторжении договора аренды с ООО «Барракуда» и взыскании 3,4 млн руб. задолженности по нему. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

С июля 2017 года компания арендовала земельный участок с кадастровым номером 39:17:000000:73 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием — для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки), общей площадью 13 638 кв. м в поселке Отрадное Светлогорского городского округа в районе ул. Студенческой – ул. Нахимова. 

В период с 1 апреля 2020 по 31 декабря 2020 год ООО «Барракуда» не внесло арендную плату по договору в размере 3,4 млн руб. На сумму задолженности власти Светлогорска начислили пени в размере 233,9 тыс. руб. Претензии из администрации об оплате задолженности фирма проигнорировала. Поскольку арендная плата не вносилась обществом более двух раз подряд администрация направила обществу уведомление о расторжении договора аренды, которое также было оставлено без ответа. 

В суде ответчик ссылался на заключение в феврале 2018 года договора о совместной деятельности с ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс», по которому последнее обязалось вносить денежные средства, в том числе и для оплаты арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка. Суд не принял этот довод ответчика, поскольку закон не освобождает общество как арендатора по договору аренды от исполнения обязанностей по своевременному внесению арендных платежей. Кроме того, ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» также не вносило никаких платежей. 

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования не были приняты судом во внимание, поскольку договор аренды является действующим, земельный участок находится в пользовании арендатора.

Аналогичное судебное решение было принято и в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000:74, площадью 12 681 кв. м. ООО «Барракуда» также своевременно не внесло арендную плату более двух раз подряд. Суд решил взыскать с фирмы 3,1 млн руб. задолженности, пени в размере 212 тыс. руб., и госпошлину 45 тыс. руб. 

В третьем деле администрация муниципалитета расторгла договор аренды участка площадью 1,48 га на ул. Нахимова (39:17:020003:14) в Отрадном. Договор аренды был заключен в 2016 году. Задолженность за 2020 год составила 3,9 млн руб., также суд взыскал 263 тыс. руб. пени. Представитель «Барракуды» также ссылался на совместную деятельность с ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс», но суду не было представлено доказательств фактического внесения денежных средств по указанному договору.