Фасады не спасли этажность: обзор RUGRAD.EU

Архитектурно-градостроительный совет в среду, 2 июня, вновь не согласовал концепцию жилищного комплекса на улице Каблукова. Концепцию ЖК «Танго» эксперты в первый раз обсуждали в марте 2021 года. Калининградские архитекторы тогда достаточно критично высказались об архитектурных решениях, руководитель агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Вера Касьянова указывала на нагрузку на социальную инфраструктуру.  В результате проект был отправлен на доработку. 

Проект снова представлял архитектор Вячеслав Мишин из Санкт-Петербурга. Объекты социальной инфраструктуры, по его словам, находятся в «шаговой доступности». В частности он упомянул несколько детских садиков (в том числе и строящийся), стадион, несколько школ и другие объекты. «В радиусе 1,5 километров от проектируемых домов располагается вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания», - заверил архитектор. На северо-западе, по словам архитектора, генпланом города предусмотрено строительство новой школы. «[Оно] возможно при получении финансирования», - подчеркнул автор проекта.

Ранее представленная визуализация проекта

У потенциального застройщика есть положительное заключение госэкспертизы. Архитектурный облик жилого комплекса формировался «с учетом существующей застройки». Докладчик отметил, что в комплексе предусмотрена школа танцев, которую планируется передать на баланс муниципалитета.

У представителя ГИБДД в градостроительном совете Романа Луценко возникли вопросы к организации транспортной схемы. «Глядя на ту транспортную схему, которую вы представляете и которую даже пояснить ничего не можете… Если у вас возникает с этим проблема, то приглашайте того, кто ее разработал и пусть он докладывает или пишет вам доклад. Вы не можете пояснить, какие знаки вы ставите на территории и вне ее», - заявил он. Завязалась дискуссия, которую представитель ГИБДД попытался закончить фразой о том, что они с авторами проекта «говорят на разных языках». «Давайте вы в следующий раз возьмете человека, который это разрабатывал и пусть он доносит свою мысль до нас. Мое мнение, что в данном случае, транспортное питание вот этого крупного объекта с одной стороны — оно не предпочтительно...», - заявил он. Ему, впрочем, возразили, что проект предусматривает, как минимум два проезда.

«Глядя на эту схему и на схему генплана… Тут есть есть некие разногласия: это размещение детских площадок...», - признал главный архитектор области Евгений Костромин.

Костромин также сделал акцент, что в схеме представлены «спорные решения» по пожарным проездам, подчеркнув, что для девятиэтажного здания подобная схема могла бы быть приемлемой, но не для десятиэтажки. Снова завязалась дискуссия, Костромин вспомнил, что на прошлом градсовете авторам проекта рекомендовали предусмотреть увеличение парковочных мест. «Не знаю как вы с этими решениями в 10 этажах экспертизу прошли. Вероятно, никак. То, что вы здесь демонстрируете — получается концепция, которая потребует дальнейшей доработки. В решениях, связанных с безопасностью, это будут серьезные изменения. Это сразу повлияет на парковочные места. Детские площадки примыкают к проезжей части смежной территории (вероятно, там предусмотрено ограждение)...», - продолжал архитектор. В ответ ему заявили, что положительное заключение именно на 10-этажное здание. После чего Костромин и авторы проекта стали спорить, как правильно считать высоту зданий.

Из позитивных моментов Костромин отметил, что архитекторы изменили решения по фасадам. В частности, в проекте были представлены застекленные лоджии - это была одна из рекомендаций Костромина. 

Секретарь регионального отделения Союза архитекторов Петр Черненко заявил, что расположение детских площадок неподалеку от проезжей части, приведет к их загазованности и отметил, что «комфорта не получается», а все вопросы по схеме расположения остались. «Изменений по прошлому разу, кроме внешнего вида, никаких», - подчеркнул он.

«Ничего кроме фасадов в принципе с того раза не изменилось. Вопрос обеспечения социальной инфраструктурой как был, так и остался», - поддержала его руководитель агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Вера Касьянова.

Касьянова заявила, что в настоящий момент в агентстве находится на рассмотрении заявление на эти же дома, но уже в девятиэтажном решении. «Где в принципе уже тоже все находится на пределе… Я бы призвала застройщика, знаете, иногда надо вовремя остановиться. Вы сделали проект в 9 этажах с архитектурой, которая представлена сейчас. В 10. Наверное, хватит. 10 этажей — это уже коллеги абсолютно правы: комфорта это не прибавит, это только усугубит положение жителей, которые будут жить в этих домах. Больше ничего мы не получим», - заявила она.

«За архитектуру - «пятерка», а как обоснования, конечно, недостаточно для принятия решения о десятиэтажном [в строительстве]. В той архитектуре, которая предложена рекомендуем вам девятиэтажное исполнение», - резюмировал Евгений Костромин.