«17,36 га на берегу моря под строительство казино»

Региональные власти выставили на торги право аренды 6 земельных участков в игорной зоне «Янтарная» в районе поселка Куликово Зеленоградского городского округа. Их общая площадь достигает 17,36 га. Срок аренды для всех массивов составляет 4 года и 10 месяцев. Организатором торгов выступает ГКУ «Центр обеспечения организации и проведения торгов».

По данным с официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, все участки относятся к категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» и предназначаются под рекреационное использование, так как располагаются на первой и второй линии у моря. Согласно ЕГРН, участки находятся в собственности региона, однако кадастровая стоимость для них не определена. 

Максимальную площадь из 6 заявленных массивов имеет участок с номером 39:05:040601:245 — 5,05 га. Стартовая цена лота установлена на уровне 3,147 млн руб. Целевое назначение земли установлено региональными властями как «Развлечения / казино с отелем категории не ниже «четыре звезды». Участок располагается напротив действующего казино Sobranie, на противоположной стороне автодороги из Куликово в Пионерский. До моря около 300 метров.

Несколько меньшую площадь 3,67 га имеет участок с кадастровым номером 39:05:040601:249, предназначающийся под казино с отелем категории «пять звезд». Стартовая цена его аренды составляет 2,28 млн руб. Земля располагается в стороне от уже действующих казино на противоположной стороне дороги, ближе к Заостровью. При этом до моря там около 200 метров по прямой.

Участок с номером 39:05:040601:673 занимает площадь 3,63 га и примыкает к действующему казино Sobranie. Ранее этот массив с кадастровой стоимостью 23 млн руб. был огорожен строительным забором и отведен под строительство второй очереди проекта. Земля попала в аренду ЗАО «Группа компаний СТК», которое намеревалось инвестировать в проект не менее 44,5 млрд руб. В 2018 году права и обязанности арендатора и инвестора зоны были переуступлены ООО «Гослот-39». Отношения с этой компанией на текущий момент расторгнуты. Указанный участок выставлен с начальной ценой 2,26 млн руб. и является наиболее перспективным, так как построенные на нем объекты окажутся в центре так называемого игорного кластера, в 100 метрах от берега моря, от которого казино будет отделено узкой полосой соснового бора. В качестве целевого использования земли указано казино с отелем не ниже 4 звезд.

Участок, в целевом назначении которого присутствует торговля, помимо казино, имеет номер 39:05:040601:248 и площадь 2,07 га. Он располагается напротив действующего зала с игровыми автоматами Magic Crystal. Стартовая цена лота установлена на уровне 1,35 млн руб.

Из всего пула выставленных на торги участков прямым выходом к морю будет располагать всего один массив. При этом он имеет разрешенное использование под «развлечения» и относительно небольшую площадь около 1,49 га. Массив располагается западнее игрового зала Magic Crystal. Отметим, что в целевом использовании этого участка с кадастровым номером 39:05:040601:246 по условиям аукциона прописаны только «развлечения / казино» без возможности строительства отелей или гостиниц.

Последний и наименьший участок с номером 39:05:040601:244 имеет площадь 1,44 га. Стартовая цена его аренды составляет всего 941,6 тыс. руб. На земле можно будет построить казино с отелем категории не ниже «три звезды». Массив располагается на противоположной стороне автодороги по направлению в Заостровье и Пионерский, сразу за оврагом с ручьем. 

Как сообщает пресс-служба правительства, торги по земле в Куликово состоятся 24, 25 и 26 мая 2021 года. Прием заявок завершится 19, 20, 21 мая соответственно. В качестве основных параметров инвестпроектов указан объем инвестиций не менее 300 млн руб. на 1 га площади земельного участка при возводимой площади объекта не менее 4 999 кв. м. При этом сроки архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, получения разрешения на строительство, завершения строительства инвестиционного объекта не должны превышать 31 месяца со дня заключения договора аренды.

 Схема расположения участков в игорной зоне "Янтарная", которые выставляются на торги. Источник: gov39.ru 

Планируется, что на текущем этапе инвесторам будут предложены в общей сложности 16 из 39 сформированных участков игорной зоны под строительство объектов развлечений. Ранее они составляли единый земельный лот, переданный в 2014 году в аренду инвестору игорной зоны «Янтарная». Однако, в связи с изменением параметров инвестпроекта в 2019 году, договор аренды был расторгнут.

Как рассказал министр экономического развития и промышленности региона Дмитрий Кусков, участки нельзя будет использовать под строительство жилых комплексов или номеров апартаментного типа. Кроме того, в правительстве области пообещали контролировать инвесторов в плане использования земли строго по назначению.