Исторический дом в Черняховске выставлен на торги по цене более чем в 8 раз ниже кадастровой стоимости

Историческое здание в центре Черняховска на ул. Комсомольской, 17 выставлено на продажу по цене более чем в 8 раз ниже кадастровой стоимости. Сведения об этом содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Также здание продается на электронной площадке Ebay. Объект с кадастровым номером 39:13:010317:196 и площадью 1583,3 кв. м входит в список выявленных объектов культурного наследия с 2011 года. В объявлении сообщается, что продавец готов реализовать дом за 30 тыс. евро (примерно 2,11 млн руб. по актуальному курсу). Собственником объекта, по данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, является предприниматель Сергей Шалаев, проживающий в Черняховске.

В сентябре 2018 года в отношении Сергея Шалаева была введена процедура реструктуризация долгов. Требование было предъявлено московской компанией «Верус-Инфо» Алексея Сидорова. Также в числе кредиторов была Межрайонная ИФНС № 2 по г. Черняховску, сумма неуплаченных налогов и пени составляла около 63 тыс. руб.

В ноябре 2018 года предприниматель обжаловал определение калининградского арбитража в Тринадцатом арбитражном апелляционном суд, ссылаясь на то, что он является платежеспособным. По данным из судебного решения, общая кадастровая стоимость недвижимого имущества должника составила 29,56 млн руб., что превышает задолженность в размере 4,217 млн руб. В частности, в его распоряжении имеется нежилое здание стоимостью 12,68 млн руб. по кадастровой оценке от 2016 года. В свою очередь, от компании «Вега» в его адрес поступило письмо с предложением заключить договор купли-продажи нежилого здания за 8 млн руб. 

Однако суд отказался снимать с объекта недвижимости запрет регистрационных действий, мотивируя это тем, что должник и ООО «Вега» вправе были предусмотреть в договоре условия авансирования и заключение основного договора купли-продажи после отмены ограничений в отношении имущества.

Кассационная жалоба Сергея Шалаева на это постановление была оставлена без удовлетворения Арбитражным судом Северо-Западного округа. Судьи Колесникова и Тарасюк посчитали, что в материалах дела не представлены доказательства того, что бизнесмен обращался к судебному приставу-исполнителю для указания имущества, на которое он просит обратить взыскание. Ссылка на то, что компания «Вега» была готова заключить договор купли-продажи нежилого объекта за 8 млн руб., также была отклонена, поскольку, по мнению суда, должник не принял достаточных мер для реализации имущества и удовлетворения требований в добровольном порядке.

В итоге в феврале 2019 года Арбитражный суд Калининградской области признал Шалаева несостоятельным. В отношении него была введена процедура банкротства — реализация имущества сроком на 6 месяцев. Согласно судебному решению Шалаев должен был передать арбитражному управляющему свое недвижимое имущество, а также 6 грузовых и легковых автомобилей, 1 мотоцикл.

По данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 27 ноября здание на ул. Комсомольской, 17 в Черняховске было выставлено на торги с начальной ценой 1,5 млн руб. в категории «Исторические памятники». Также среди лотов — квартира площадью 126,6 кв. м со стартовой ценой 4 млн руб. и автомобиль BMW за 700 тыс. руб. Открытый аукцион назначен на 9 января, заявки подаются до 31 декабря. Шаг будет составлять 5 %.

В настоящее время 5-этажный дом на ул. Комсомольской, 17 в Черняховске, построенный в 1905 году в стиле модерн, представляет собой заброшенный объект и разрушается. Здание огорожено, однако никак не охраняется.